Adviseur -Grondzaken (Zuid-West: Zuid-Holland & Zeeland)

Adviseur Grondzaken (Zuid-West: Zuid-Holland en Zeeland)

Introductie:
Bij TenneT werken we aan het elektriciteitsnet van morgen. Vanuit jouw specialisme lever je een directe bijdrage aan projecten die Nederland aan houden – vandaag én morgen.

Over TenneT, unit, afdeling en team:
Lighting the way ahead together. Wij zetten ons 24/7, 365 dagen per jaar in voor een veilige en betrouwbare levering van elektriciteit, nu en in de toekomst. Dat is de wereld van TenneT. Als toonaangevende Europese netbeheerder ontwerpen, bouwen, onderhouden en exploiteren wij het hoogspanningsnet in Nederland en grote delen van Duitsland en spelen wij een sleutelrol in de energietransitie. Met 23.500 kilometer aan hoogspanningsverbindingen op land en in zee en bijna 5.000 medewerkers zorgen wij voor de dagelijkse stroomvoorziening van meer dan 42 miljoen eindgebruikers. TenneT heeft nu en in de komende jaren zó veel innovatieve projecten op stapel staan dat we altijd op zoek zijn naar gedreven vakmensen.

Onshore zorgt voor de veilige, tijdige en betrouwbare realisatie van nieuwe aansluitingen en netverzwaringen op land. Daarnaast onderhoudt deze divisie het bestaande net en optimaliseert zij het gebruik ervan, zodat overal het licht blijft branden. De kerntaken van Onshore zijn projectontwikkeling en -realisatie, onderhoud en assetmanagement, vergunningen, veiligheid, standaarden en kwaliteitsborging. De focus ligt op samenwerking en voorspelbaarheid voor klanten en andere stakeholders.

Kandidaat maakt deel uit van het Omgevingsteam Zuid-West, dat werkt aan onshoreprojecten in Zuid-Holland en Zeeland. Omgevingsteam bestaat uit 5 disciplines (o.a. communicatie, omgevingsmanagement, planologie en grondzaken), waarbij de kandidaat in het team grondzaken komt te werken. Betreft een multidisciplinair team, wordt ingezet op zowel greenfield als brownfield projecten.

Functie:
Hoe draag jij bij aan de energie van morgen? Als Adviseur Grondzaken zorg jij voor het verkrijgen van de juiste privaatrechtelijke rechten voor de aanleg en instandhouding van TenneT-assets. Daarmee leg je een juridisch stevige basis onder onze projecten en help je deze soepel te laten verlopen. In deze rol houd je je onder meer bezig met:

• Het verwerven van betredingstoestemmingen, opstalrechten en gebruiks- en koopovereenkomsten;
• Het onderhouden van relaties met interne en externe stakeholders, waarbij je belangen zorgvuldig afweegt;
• Het juridisch toetsen van beleid en kaders binnen projecten;
• Het volgen van ontwikkelingen in het privaatrecht en het vertalen daarvan naar operationele risico’s en kansen.

In deze rol treed je op als projectleider privaatrecht voor middelgrote nieuw- en verbouwprojecten van TenneT binnen 110/150 kV- en 380 kV-projecten. Daarbij stuur je op tijd, geld en kwaliteit en zorg je voor een voorspelbare en professionele uitvoering;

• Je adviseert het management over de uitvoering van nieuw en bestaand beleid en over in te nemen standpunten;
• Je stelt projectplannen en begrotingen op en stemt deze af met de opdrachtgever;
• Je stuurt waar nodig projectteamleden en externe partijen, waaronder rentmeesters, aan;
• Je bent inhoudelijk aanspreekpunt en kennisdrager voor een van de kernprocessen binnen de afdeling;
• Je maakt deel uit van het Omgevingsteam West-Zuid, dat werkt aan onshoreprojecten in Zeeland en Zuid-Holland. Je standplaats is Gouda, maar je kunt ook werken vanuit Arnhem of vanuit huis. Daarnaast ben je aanwezig op projectlocaties in de regio wanneer het werk daarom vraagt.

Als toelichting en voor de beeldvorming: TenneT werkt met 2 grote producten:

Betredingstoestemming:
TenneT vraagt voor een langere periode om op een bodem onderzoek uit te mogen voeren. TenneT voert dit uit voor een aannemer. Denk aan bodem- en explosievenonderzoek. Na engineering, is e.e.a. maakbaar? Doel is uitkomen op een definitief tracé waar gebouwd gaat worden. Afdeling zorgt o.a. voor de toestemming, de juridische procedure. Na onderzoek kan schade ontstaan, dit wikkelt de afdeling af. De informatie komt vanuit de rentmeesters bij het team terug. Na onderzoek, de procedures en nadat de engineeringsfase is afgerond, komt de aannemer.

Zakelijk rechtsovereenkomst:
Als de aannemer er is, begint de bouwfase. Gaat hierbij om permanente belemmering, je krijgt hierbij te maken met rentovereenkomsten en maakt gebruikt van kaart informatie (GIS). Overeenkomsten zijn in model gereed, vraagt echter om maatwerk. Overeenkomsten worden afgesloten met bijvoorbeeld een ASR, Schiphol, Havenbedrijf Rotterdam, de overheid, agrariërs, etc. Vanuit de stakeholders komen verschillende type vragen, waarbij het vanuit de rentmeester verschillende communicatievaardigheden vraagt. Komt TenneT er in beide gevallen met de betrokkene niet uit, dan zal een gedoogplichtprocedure worden gestart.

Praktische informatie:
Standplaats is Arnhem of Gouda (minimaal 1 dag per week). Team woont in de omgeving Arnhem, fijn als de kandidaat daardoor wekelijks in Arnhem kan zijn. Af en toe kan aanwezigheid op een locatie (Zuid-Holland of Zeeland) worden verwacht, bijvoorbeeld bij een grondeigenaar.

Samen zorgen we voor een stabiel en duurzaam energienet. Nederland aan – samen met jou.

Competenties
Voor deze functie zoeken we een ervaren professional die juridische expertise combineert met organisatiesensitiviteit, resultaatgerichtheid en eigenaarschap. Je beweegt je gemakkelijk in een complexe stakeholderomgeving en levert een zichtbare bijdrage aan de verdere ontwikkeling van het elektriciteitsnet.

Eisen voor de opdracht Adviseur -Grondzaken (Zuid-West: Zuid-Holland & Zeeland)

• Je hebt hbo werk- en denkniveau, bij voorkeur in een juridische of vastgoedgerelateerde richting;
• Je hebt meer dan vijf jaar ervaring in een vergelijkbare functie binnen een technische of infrastructurele omgeving;
• Ervaring met onteigenings- en gedoogprocedures is een sterke pré;
• Je hebt ervaring met het leiden of coördineren van middelgrote tot grote projecten binnen een juridische context, met oog voor uiteenlopende belangen;
• Je beheerst het Nederlands uitstekend, zowel mondeling als schriftelijk.
• TenneT zoekt expliciet een kandidaat met ervaring met betredingstoestemming en zakelijk recht. ervaring met grondverwerving is een pré. Kandidaat acteert meer vanuit een projectleidersrol; voortgang bewaken, werken met beleidsstandpunten, begeleiden rentmeesters, etc.
• Kandidaat dient woonachtig te zijn in de omgeving Arnhem, Gouda of ergens daartussenin. Hier wordt op verzoek van TenneT op geselecteerd;
• Denk aan kandidaten met ervaring bij bijvoorbeeld een gemeente, de waterschappen, RWS, Gasunie, Prorail. Kandidaat met relevante ervaring binnen een projectorganisatie, bij voorkeur met rentmeester kennis of opleiding;
• VOG dient binnen te zijn voordat een kandidaat mag starten;
• Bij indiensttreding wordt standaard een Pre Employment Screening (PES) uitgevoerd;
• De kandidaat beschikt over een legitimatiebewijs (een paspoort of identiteitskaart), welke bij intake én op de startdatum van het contract van de kandidaat geldig is en ter controle kan worden overlegd.
• Het is van belang dat de kandidaat beschikbaar is voor de hele gevraagde periode in de aanvraag;
• Wij ontvangen graag de persoonlijke motivatie en het CV in het Nederlands;

Wensen voor de opdracht Adviseur -Grondzaken (Zuid-West: Zuid-Holland & Zeeland)

• Ervaring met onteigenings- en gedoogprocedures is een sterke pré;
• TenneT zoekt expliciet een kandidaat met ervaring met betredingstoestemming en zakelijk recht. ervaring met grondverwerving is een pré. Kandidaat acteert meer vanuit een projectleidersrol; voortgang bewaken, werken met beleidsstandpunten, begeleiden rentmeesters, etc.
• Denk aan kandidaten met ervaring bij bijvoorbeeld een gemeente, de waterschappen, RWS, Gasunie, Prorail. Kandidaat met relevante ervaring binnen een projectorganisatie, bij voorkeur met rentmeester kennis of opleiding;

Geïnteresseerd in deze opdracht?

Zo gaan wij te werk

1. Reageer op de opdracht Adviseur -Grondzaken (Zuid-West: Zuid-Holland & Zeeland)

Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.

• We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
• We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
• We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen

Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.

2. Introductie bij TenneT

Past jouw profiel bij de eisen van TenneT? Dan volgen de volgende stappen:

• Wij stellen jou voor aan TenneT
• Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
• We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
• Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief

Ontvangen we een positieve reactie van TenneT, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.

3. Aftrap van de opdracht!

Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.

• Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
• Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
• Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.

Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.

Reageer nu binnen 24 uur reactie

Even voorstellen

Wij zijn LibLab

Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.

De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten

• Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
• Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
• Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
• Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen

Meer over ons