Senior projectmanager gebiedsontwikkeling

Utrecht heeft jou nodig!
Utrecht is snelst groeiende stad van Nederland met een verwachte groei naar 450.000 inwoners in 2040. In de door raad vastgestelde ‘Ruimtelijke Strategie Utrecht 2040’ staat hoe Utrecht komende 20 jaar wil inzetten om verwachte groei op een gezonde wijze te faciliteren. Utrecht ontwikkelt zich tot een ’10 minuten-stad’, waar openbaar vervoer, groen, winkels, sport, cultuur en andere dagelijkse voorzieningen ‘binnen 10 minuten afstand’ in buurt zijn. Groei zal vooral binnenstedelijk worden gerealiseerd.

Gebiedsontwikkeling in Noordoost, Oost en Zuid
Vanuit Ontwikkelorganisatie Ruimte wordt in wijken Noordoost, Oost en Zuid gewerkt aan diverse gebiedsontwikkelingen, gebouwtransformaties en herinrichting van openbare ruimte. Er wordt gebouwd aan aantrekkelijke, duurzame en groene gebieden voor wonen, werken, cultuur en recreatie, inclusief maatschappelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Er is ruimte voor innovaties op gebied van mobiliteit, energie, klimaat, circulariteit, gezondheid, sociale duurzaamheid en milieu.

Projecten Tussen de Rails en Nolenslaan
Voor projecten Tussen de Rails en Nolenslaan wordt een senior projectmanager gezocht. Project Tussen de Rails is een tijdelijke gebiedsontwikkeling voor 10-15 jaar met circa 450 flexwoningen, bedrijfsruimte en een broedplaats. Project bevindt zich in de ontwerpfase en kent hoge tijdsdruk vanwege subsidies. Nolenslaan is een sloop-nieuwbouwontwikkeling in samenwerking met een corporatie en bevindt zich in de definitiefase. Eerste stap is opstellen van een Bouwenvelop en anterieure overeenkomst met nauwe afstemming met omgeving en bestuur.

Opdrachtomschrijving (de taken)
Als projectmanager stel je plandocumenten op zoals Bouwenvelop, anterieure overeenkomst, Voorlopig en Definitief Ontwerp openbare ruimte, uitgifteovereenkomsten en vergunningen in kader van Omgevingswet. Je leidt projectteam bestaande uit interne en externe partijen, stuurt op inhoud, tijd, geld en proces. Je zorgt voor budget en planning, stemt af met bewoners en belanghebbenden en adviseert portefeuillehouder bij bestuurlijke besluitvorming.

Jouw werkzaamheden

• Leiden van projectteam en afstemmen met interne en externe partners.
• Opstellen en bewaken van projectplannen, budget, planning en risico’s.
• Zorgdragen voor goed contact met bewoners, bedrijven en belanghebbenden en uitvoering in wijk.
• Begeleiden van aanbesteding en contractvorming (o.a. UAV-GC).
• Toezien op technische en kwalitatieve uitvoering van werk.
• Borgen van contractuele samenwerking en beheersbaarheid binnen UAV-GC contract.
• Adviseren van bestuur en management, en rapporteren over voortgang.
• Opstellen van bestuurlijke adviezen en beslisdocumenten.
• Geven van presentaties intern en extern (o.a. participatie).

Werkwijze
Je stemt werkzaamheden af met ambtelijk opdrachtgever en legt verantwoording af over voortgang en resultaten. Je werkt autonoom, met eigen middelen en zonder leiding of toezicht. Beoordeling gebeurt op basis van resultaat.

Resultaat van de opdracht
Projectteam zal zich richten op:

• DO openbare ruimte
• Tender Werk & Cultuur programma (W&C) opzetten en doorlopen
• Uitvoering BRM (later tender en gunning WRM)
• Uitvoering groen / fauna compensatie conform vergunning
• Planologische procedure W&C
• Monitoring / bijsturing financiën gemeentelijk deel
• Interne advisering richting opdrachtgevers
• Communicatie intern en extern (participatie beperkt)
• Overall bewaking van financiën, planning en risicobeheersing

Competenties

• Sturing geven aan gemengde en complexe gebiedsontwikkelingen (inhoudelijk en procesmatig)
• Maatschappelijk en bestuurlijk sensitief
• Communicatief sterk: gesprekspartner en onderhandelaar gericht op resultaat

Praktische informatie

• Gesprekken gepland op 8 december. Uiterlijk 4 december wordt contact opgenomen.
• Gesprek vindt fysiek of digitaal plaats op stadskantoor Gemeente Utrecht.
• Hybride werken: minimaal 1 dag per week op kantoor.
• Interne ontwikkelingen kunnen invloed hebben op aantal uren (16-24) en opdrachtomvang.
• Referenties kunnen later worden opgevraagd.
• Offertes worden beoordeeld op prijs (25%) en kwaliteit (75%).
• Bij minder dan 10 offertes worden alle beoordeeld op kwaliteit, anders top 5.
• Bij geschiktheid kan tweede kandidaat worden aangenomen.
• Opdracht kan worden verlengd voor zorgvuldige afronding.
• Gemeente kan opdracht gunnen aan nummer 2 indien nodig in eerste 3 maanden.
• Hercontractering via broker indien opdracht doorloopt na 1 november 2026.

Eisen

• Kandidaat is afgelopen 2 jaar niet in loondienst geweest bij Gemeente Utrecht voor soortgelijke werkzaamheden.
• Indien ‘ZZP Rechtstreeks’ ingevuld: meer dan 70% van tijd afgelopen 12 maanden als rechtstreekse zzp’er bij Gemeente Utrecht gewerkt.
• Minimaal afgeronde hbo opleiding.
• Minimaal 10 jaar werkervaring als projectmanager in gebiedsontwikkeling.
• Minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager bij gemeenten met meer dan 200.000 inwoners.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare ervaring met adviseren aan politiek en bestuur binnen politiek-bestuurlijke context.

Wensen

• Ruime kennis en ervaring met managen van grondexploitaties en financiële principes van marktpartijen en corporaties.
  • Minder dan 3 jaar
  • 3 tot 5 jaar
  • 5 jaar of meer
• Aantoonbare ervaring met projectmanagement van verschillende type ontwikkelingen met tijdelijk/flexwonen van initiatief tot realisatie.
  • Minder dan 1 jaar
  • 1 tot 2 jaar
  • 2 jaar of meer
• Ervaring met bouwprojecten met corporaties (bij voorkeur met STUW).
  • Geen ervaring
  • 1 tot 2 jaar ervaring
  • 2 jaar of meer ervaring
• Beschrijf een project met persoonlijke ervaring met huisvesting van aandachtsgroepen, inzet van participatie, communicatie en communitybuilding, en jouw rol daarin.
• Geef aan welke vorm van inhuur van toepassing is:
  • Detachering
  • ZZP rechtstreeks
  • ZZP via tussenkomst/DGA
• Indien zzp’er rechtstreeks voorgesteld: akkoord met 7 zzp-voorwaarden en periodieke controles:
  • Max. 70% gewerkte uren per jaar voor dezelfde opdrachtgever
  • Minimaal 3 opdrachtgevers per jaar
  • Zelfstandig in uitvoering werk
  • Eigen materiaal
  • Vervangbaar
  • Facturering i.p.v. loonbetaling
  • Geen doorbetaling bij niet-gewerkte uren
• CV is max. 3 pagina’s, volledig, in het Nederlands, in pdf-formaat, inclusief nevenfuncties ter beoordeling belangenverstrengeling.