Opdrachtomschrijving
Voor de realisatie van het project KRW-ON is het nodig om vastgoed beschikbaar te krijgen, zowel via aankoop, onteigening, gedoogplicht, als een andere privaatrechtelijke overeenkomst. Hiervoor dienen, naast eigen grondaankopers ook externe grondaankopers ingezet te worden. Dit heeft te maken met de hoeveelheid te behandelen dossiers in relatie tot de doorlooptijd en de eigen capaciteit van de afdeling.
Het project KRW-ON behelst de uiterwaarden langs de IJssel en de Neder-Rijn en Lek. Hierin zullen de komende jaren circa 40 tot 50 deelprojecten uitgevoerd worden. De grondaankoper krijgt maximaal 20 dossiers onder zijn/haar hoede in het project.
Zij onderhandelen met de rechthebbenden om het vastgoed op basis van volledige schadeloosstelling minnelijk aan te kopen, dan wel beschikbaar te krijgen via een (aanleg)overeenkomst. Indien er geen overeenstemming kan worden bereikt zal RWS overgaan tot het starten van een onteigeningsprocedure dan wel een gedoogplichtprocedure, zodat de beschikbaarheid van de gronden gewaarborgd is.
De grondaankoper legt zijn/haar handelen en overleggen vast in een logboek en andere documenten, zoals gespreksverslagen en (biedings)brieven. Hij/zij zorgt ervoor dat de RWS-administratie voor de door hem/haar te behandelen dossiers, altijd up-to-date en compleet is en geeft inzicht in de voortgang van de opdracht aan de regisseur. Daarnaast stuurt de grondaankoper de taxateur(s) aan die voor de te behandelen dossiers de taxaties verricht(en). De grondaankoper is op verzoek van de regisseur grondverwerving van RWS aanwezig bij de overleggen die RWS organiseert over/voor de grondverwerving binnen zijn/haar opdracht/gebied.
Resultaatopdracht
De grondaankoper zorgt dat van de door hem/haar te behandelen dossiers het voor het project benodigde vastgoed in eigendom komt, dan wel via een gebruiksrecht beschikbaar is voor een afgesproken datum. Mocht dit bij bepaalde rechthebbenden niet lukken, dan is de grondaankoper beschikbaar om voor deze dossiers RWS in de onteigeningsprocedure en/of gedoogplichtprocedure als dossierbehandelaar bij te staan. (RWS voert de procedure op basis van het door de grondaankoper opgebouwde verwervingsdossier).
Taken
• Samen met het grondverwervingsteam zorgen voor het tijdig beschikbaar komen van onroerend goed voor de realisatie van de KRW-projecten
• behandelen van de toegewezen dossiers
• onderhandelen met rechthebbenden en/of de adviseur(s) van de rechthebbende
• aansturen taxateur(s)
• in samenwerking met medewerkers van het grondverwervingsteam zorgdragen voor een goede vastlegging en soepele afhandeling van het aankoopproces
• leveren input voor onteigeningsstukken in onteigeningssituaties en leveren input voor de benodigde stukken bij het opleggen van een gedoogplicht
Leiding en toezicht
Ja
Meest essentiële competenties
• aantoonbare relevante onderhandelingsvaardigheden
• goede Nederlandse mondelinge en schriftelijke vaardigheden
• in staat om de belangen van RWS als grondaankoper te behartigen; hierbij wordt gedacht aan bewustzijn van communicatie namens Minister, empathisch vermogen naar rechthebbenden, houding en gedrag in de lijn van RWS.
• Naleven van interne werkafspraken en planning van RWS
• Goede communicatie met opdrachtgever
Bijzonderheden
• Bij voortijdige beëindiging geldt dat een opzegtermijn van minimaal 1 maand in acht wordt genomen;
• BELANGRIJK!: Vul alle kandidaat gegevens juist in. Bij het voorstellen: CV in PDF met voor- en achternaam en vul bij “woonplaats” de woonplaats in van de kandidaat. Dit zijn gegevens die de klant wil ontvangen met de aanbieding;
• Bijzonderheden AVG: Géén foto. Géén persoonsgegevens zoals telefoonnummer, geboortedatum, nationaliteit of LinkedIn. Géén leveranciersgegevens (enkel de bedrijfsnaam en logo mogen zichtbaar zijn op het format).
• Mailadres wel in de motivatie vermelden, deze dienen wij in te vullen tijdens het aanbieden! (Bij geen mailadres van de kandidaat, kunnen wij de aanbieding niet accepteren!).
Eisen
- Kandidaat beschikt aantoonbaar over het diploma Grondverwerving en Schadevergoeding.
- Kandidaat en/of het kantoor waar kandidaat werkzaam is, heeft geen NOK voor taxatiewerkzaamheden in het project KRW-ON.
- Kandidaat beschikt aantoonbaar over minimaal HBO diploma of afgeronde opleiding op het vakgebied (bijvoorbeeld diploma makelaardij (SVM NIVO) of gelijkwaardig.
- Kandidaat is aangesloten bij een relevante brancheorganisatie en/of register (zoals bijvoorbeeld NVR, NVM, VBO, Vastgoedpro, Vastgoed Nederland, register DOBS, NRVT, Vastgoed Cert, SCVM).
Wensen
- 5 tot 10 jaar ervaring in agrarische aankopen o.b.v. schadeloosstelling.
- 10 of meer jaar ervaring in agrarische aankopen o.b.v. schadeloosstelling.
- Ervaring in onderhandelen obv gedoogplichten.
- Gebiedskennis van rivierengebied van KRW-ON.