Adviseur grondzaken/gebiedsontwikkeling

Utrecht heeft jou nodig!
In Utrecht werken we met veel collega’s aan de ruimtelijke ambities van de gemeente. De Ontwikkelorganisatie Ruimte werkt in verschillende afdelingen. De afdeling Grondzaken, Investeren en Exploiteren (GI&E) is op zoek naar versterkingen binnen het taakgebied advisering grondzaken/gebiedsontwikkeling. We zoeken op tijdelijke basis een adviseur Grondzaken/Gebiedsontwikkeling die per 1-8-2025 voor circa 24 uur per week beschikbaar is.

Profiel
Je bent adviseur met een vastgoed-, juridisch en/of projectprofiel. Je hebt affiniteit met het werkveld grondzaken en kent de dynamiek van gebiedsontwikkeling binnen een G4-context. Op dagelijkse basis adviseer je binnen gebiedsontwikkelingsprojecten over contractuele en financiële mogelijkheden. Waar gewenst ben je ook gesprekspartner voor externe partijen of ben je onderdeel van onderhandelingen. Binnen onze projectteams vinden we zo oplossingen voor de uitdagingen die zich binnen gebiedsontwikkeling voordoen. Zo werken we samen aan de stad Utrecht, stad voor iedereen.

Opdrachtomschrijving

• Je adviseert collega’s, projectleiders en projectmanagers over contractuele en financiële mogelijkheden binnen gebiedsontwikkelingen.
• Waar gewenst ben je gesprekspartner voor externe partijen of onderdeel van onderhandelingen.
• We hebben ons werk binnen de stad verdeeld in gebieden. Je bent voor ons werkveld in zo’n gebied aanspreekpunt voor collega’s en waar wenselijk ook eigenaren/initiatiefnemers.

Resultaat van de opdracht
De opdracht is succesvol afgerond wanneer binnen het toegewezen gebied helder en tijdig is geadviseerd over contractuele en financiële aspecten van lopende en/of nieuwe gebiedsontwikkelingen. De adviseur heeft:

• Een inhoudelijke bijdrage geleverd aan projectteams door het opstellen of beoordelen van (concept)overeenkomsten, grondexploitatieberekeningen en overige juridische en financiële onderbouwingen.
• Als volwaardig gesprekspartner gefunctioneerd richting externe partijen en bij onderhandelingen waar nodig een actieve rol vervuld.
• Collega’s, projectleiders en andere interne stakeholders op een toegankelijke en goed onderbouwde manier geadviseerd over de inzet van grondinstrumenten, risico’s en mogelijkheden.
• Gezorgd voor adequate verslaglegging en afstemming binnen het gebied waarvoor hij/zij aanspreekpunt was.
• Bijgedragen aan bestuurlijke voorbereiding of besluitvorming waar nodig, met oog voor timing, bestuurlijke gevoeligheden en beleidskaders.

Goed om te weten
Het opvragen van referenties kan in een latere fase onderdeel zijn van de procedure. De weging van de antwoorden op de vragen in de uitvraag bepaalt de rangorde van de offertes op basis van prijs en kwaliteit. Hierbij hanteren we een weging van circa 25% voor het geoffreerde tarief. De kwaliteit telt voor circa 75%. Alleen de 5 hoogst scorende offertes worden nader gewogen op de kwaliteit. Indien het aantal offertes de 10 niet overstijgt kunnen alle offertes nader op de kwaliteit beoordeeld worden. Bij gebleken geschiktheid bestaat er een kans dat er nog een kandidaat uit deze procedure wordt aangenomen. Wanneer de hierboven beschreven opdracht door omstandigheden niet binnen de voorziene periode kan worden afgerond, behoudt Gemeente Utrecht zich in alle gevallen het recht voor de opdracht te verlengen tot het moment dat een zorgvuldige afronding en overdracht kan worden gerealiseerd. De gemeente Utrecht behoudt zich het recht voor om gedurende de eerste 3 maanden na gunning, bij gebleken ongeschiktheid of tussentijdse beëindiging, de opdracht te gunnen aan de nummer 2 aanbieder of opvolgend.

Eisen

• Heeft u bij vraag 2.1.3. 'ZZP Rechtstreeks' ingevuld en heeft u gedurende de afgelopen 12 maanden voor meer dan 70% van de tijd (25 uren per week of 8 maanden per jaar) gewerkt als rechtstreekse zzp’er (zonder bemiddeling en/of detachering door een bureau) bij de gemeente Utrecht?
• Is de kandidaat de afgelopen 2 jaar in loondienst geweest bij de Gemeente Utrecht voor dezelfde/vergelijkbare werkzaamheden?
• Je hebt een minimaal HBO afgeronde opleiding gericht op Gebiedsontwikkeling, en/of Vastgoedontwikkeling en/of Nederlands Recht.
• Ik bevestig dat ik de bovenstaande vragen naar waarheid heb ingevuld.

Wensen

• Prijs is exclusief BTW en inclusief alle bijkomende kosten. Let op: het maximum uurtarief is € 130. Het met een hoger tarief offreren dan het aangegeven maximum leidt tot uitsluiting van verdere deelname.
• Is de aangeboden kandidaat een zzp’er en wordt deze rechtstreeks voorgesteld (zonder bemiddeling en/of detachering door een bureau)? Indien 'JA' wordt ingevuld bij deze vraag, dan ga je akkoord met onderstaande 7 zzp-voorwaarden en ga je akkoord met periodieke controles hierop, die minimaal één keer per 6 maanden door de gemeente zullen worden geïnitieerd.
  • De zzp’er werkt maximaal 70% van de gewerkte uren per jaar voor dezelfde klant of opdrachtgever (maximaal 25 uren per week of maximaal 8 maanden per jaar).
  • De zzp’er heeft minimaal 3 klanten of opdrachtgevers per jaar.
  • De zzp’er is zelfstandig wat betreft uitvoering van werk.
  • De zzp’er maakt gebruik van eigen materiaal (laptop, telefoon etc.).
  • De zzp’er is vervangbaar (bijv. in geval van uitval of ziekte).
  • De zzp’er factureert (en krijgt geen loonbetaling of anderszins een vergoeding).
  • De zzp’er krijgt niet doorbetaald voor niet-gewerkte uren (bijv. in geval van vakantie).
• Je hebt minimaal vijf jaar ervaring met contractuele en financiële advisering binnen gebiedsontwikkelingen in G4 of hoog-stedelijke context. Die ervaring is recent, bij voorkeur in de afgelopen zeven jaar.
  • Minder dan 5 jaar
  • 5 tot 7 jaar
  • 7 jaar of meer
• Je hebt ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen.
• Je bent goed op de hoogte van de stedelijke ambities en gebiedsontwikkeling in Utrecht. (motiveer je antwoord op een kwart A4)
• Je bent uitstekend geïnformeerd over de landelijke ontwikkelingen binnen het genoemde vakgebied. (motiveer je antwoord op een kwart A4)
• Je hebt ervaring binnen een (semi-)overheidsorganisatie en/of een G4 gemeente.
  • Nee
  • Ja, (semi)-overheid
  • Ja, bij een G4 stad
• Voeg hier je CV toe. Je CV is max 3 pagina's enkelzijdig en toont een volledig overzicht van je werkzaamheden tot dusver. Het CV dient ter verificatie van de antwoorden op voorgaande vragen en wordt inhoudelijk beoordeeld op kwaliteit. Daarnaast vermeldt het CV huidige nevenfuncties (bezoldigd en onbezoldigd) zodat de vacaturehouder mogelijke belangenverstrengeling kan uitsluiten. Je CV is in het Nederlands opgesteld en in Pdf-formaat.