Organisatie
Gemeente Houten is onderdeel van stadsregio Utrecht en de laatste decennia volop in ontwikkeling. Van een dorp van 7.000 inwoners in 1975 groeide Houten uit tot een middelgrote stad van bijna 50.000 inwoners. Stedelijk van karakter in het centrum en dorps in de mooie en rustige woonwijken en de drie kleine kernen ’t Goy, Schalkwijk en Tull en ’t Waal. Behalve dat Houten mooi, groen, veilig en landelijk gelegen is, kent de gemeente ook veel sociale, culturele en economische activiteit. Deze kenmerken vormen samen de kracht en de kwaliteit van Houten.
Dat maakt ook dat wij als organisatie goed zijn in het combineren van denken en doen.
Schouders eronder en aan de slag is ons motto. In korte tijd kunnen we goede resultaten boeken. Landelijke en regionale ontwikkelingen en eigen ambities worden opgepakt door voortdurend op zoek te gaan naar nieuwe oplossingen en manieren van werken. Innoveren en experimenteren helpen ons in het realiseren van onze ambities. We zoeken hiervoor actief de samenwerking met elkaar, collega’s, inwoners, ondernemers en partners. Een setting waardoor het fijn werken is in Houten. De platte structuur van de organisatie, met 12 samenwerkende teams, geeft veel ruimte voor eigen initiatief, eigenaarschap en persoonlijke ontwikkeling.
Opdracht
Gemeente Houten huurt tijdelijk een meester en een gezel planeconoom in. De meester is een zeer ervaren planeconoom/gebiedsontwikkelingsadviseur die de gemeente ondersteunt bij lopende en nieuwe gebiedsontwikkelingsprojecten en die de gezel in de praktijk opleidt. De gezel is een startende of medior planeconoom die in een meester–gezelconstructie in de praktijk wordt opgeleid en gaandeweg zelfstandig taken oppakt. Gemeente Houten wil hiermee ontbrekende planeconomische expertise tijdelijk versterken en tegelijkertijd duurzaam opbouwen, met de ambitie om de gezel – zodra deze voldoende vakvolwassen is – in vaste dienst te nemen.
Aanleiding en context
Gemeente Houten beschikt op dit moment niet over voldoende eigen planeconomische expertise om huidige en toekomstige gebiedsontwikkelingsopgaven goed te ondersteunen. Tegelijkertijd wil de organisatie deze kennis structureel in huis opbouwen in plaats van uitsluitend afhankelijk te zijn van externe inhuur. Daarom kiest gemeente Houten bewust voor een meester–gezelconstructie. De meester planeconoom brengt diepgaande kennis in over planeconomie en gebiedsontwikkeling, inclusief financiële haalbaarheid, grondexploitaties, risicoanalyses, kostenverhaal en juridische en financiële structuren. De gezel planeconoom (junior of medior) wordt gedurende de opdracht in de praktijk opgeleid door de meester en de organisatie, zodat kennis, werkwijze en het “Houtense DNA” duurzaam worden geborgd.
De werkzaamheden vinden in huis bij gemeente Houten plaats
zodat de gezel niet alleen de vakinhoud leert, maar ook de organisatiecultuur, processen en specifieke Houtense opgaven goed leert kennen. Er bestaat nadrukkelijk de mogelijkheid om het traject van zowel de meester als de gezel (of één van beiden) te verlengen, afhankelijk van de voortgang van de opgaven en het leertraject.
Omschrijving van de opdracht / werkzaamheden Meester (Senior) Planeconoom
De meester treedt op als senior planeconoom en strategisch adviseur gebiedsontwikkeling voor gemeente Houten. Tevens vervult de meester de rol van kwartiermaker voor de verdere ontwikkeling van het cluster Grondzaken. De meester levert een advies op de voor inrichting, samenstelling en ontwikkelpunten voor het cluster Grondzaken. De meester ondersteunt bij de financiële en juridische vormgeving van gebiedsontwikkelingen, zoals grondexploitaties, financiële haalbaarheidsstudies, kostenverhaal, risicoanalyses en scenario’s. De meester levert een inhoudelijke bijdrage aan ruimtelijke strategieën en projecten, bijvoorbeeld woningbouwlocaties, binnenstedelijke herstructureringen en uitbreidingslocaties. De meester adviseert over de financiële haalbaarheid van plannen, contractvormen en samenwerkingen met marktpartijen. De meester bewaakt de financiële positie van de gemeente in gebiedsontwikkelingsprojecten en werkt nauw samen met onder andere grondzaken, financiën, ruimtelijke ordening en projectleiders. De meester coacht en begeleidt de gezel planeconoom in het dagelijkse werk, geeft gericht feedback en bouwt samen met de organisatie aan kennis en werkprocessen. De meester draagt bij aan het inrichten en verbeteren van planeconomische werkprocessen en instrumenten, zodat de functie duurzaam kan landen binnen de gemeentelijke organisatie.
Werkzaamheden (Junior) gezel planeconoom
De gezel ondersteunt bij het opstellen, actualiseren en analyseren van grondexploitaties en financiële doorrekeningen. De gezel werkt mee aan planeconomische onderbouwingen voor ruimtelijke plannen, voorstellen aan college en raad en interne adviezen. De gezel bereidt dossiers en berekeningen voor ten behoeve van onderhandelingen en besluitvorming. De gezel helpt bij het verzamelen en verwerken van gegevens over kosten, opbrengsten en marktinformatie en houdt deze actueel. De gezel leert onder begeleiding van de meester stap voor stap zelfstandiger planeconomische vraagstukken oppakken. De gezel bouwt vakkennis op over gebiedsontwikkeling, kostenverhaal, het BBV, de Omgevingswet en gemeentelijke financiële kaders. De gezel draagt bij aan de borging van kennis en werkwijze in de organisatie, bijvoorbeeld door het vastleggen van werkinstructies en rekenmodellen.
De meester en gezel werken integraal samen
in het team en sluiten aan bij lopende projecten en interne processen van gemeente Houten.
Competenties
De meester heeft sterke communicatieve vaardigheden en kan complexe financiële informatie begrijpelijk uitleggen aan niet-financiële collega’s en bestuurders. De meester heeft een pragmatische en samenwerkingsgerichte houding en kan zich snel integreren in een gemeentelijke organisatie. De gezel beschikt over analytische vaardigheden en voelt zich comfortabel bij het werken met cijfers, modellen en Excel. De gezel is leergierig en gemotiveerd om zich in een meester–gezelconstructie snel te ontwikkelen tot een zelfstandig opererend planeconoom.
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 9-12. Deze functieschaal is (eventueel) verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.
Benodigd aantal professionals
2 (senior en junior).
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr. Beperkte mogelijkheid tot hybride werken in overleg. Aanwezigheid op kantoor is belangrijk vanwege het leer- en overdrachtskarakter van de opdracht.
Eisen voor de opdracht Planeconoom
- In het cv is duidelijk benoemd op welke functie (senior/meester of junior/gezel) ingeschreven is
- Senior/Meester: Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring op het gebied van planeconomie bij een overheidsorganisatie
- Junior/Gezel: Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring op het gebied van planeconomie of gebiedsontwikkeling
- Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau
Wensen voor de opdracht Planeconoom
- Senior: Aantoonbare werkervaring in een adviserende en coachende rol, met het opleiden en begeleiden van junior collega’s
- Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van planologie; geografie, vastgoedkunde of bestuurskunde
- Senior: Aantoonbare werkervaring met grondexploitaties, financiële haalbaarheidsstudies, kostenverhaal, risicoanalyses en scenario’s
- Senior: Aantoonbare werkervaring met de financiële en juridische kaders rond gebiedsontwikkeling, waaronder het BBV, de Omgevingswet en kaders rond aanbesteding en contractering
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Planeconoom
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Houten
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Houten? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Houten
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Houten, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen