Organisatie
De gemeente Nieuwegein is een moderne en pragmatische organisatie in een centraal gelegen, goed bereikbare stad. We werken met korte lijnen, een informele werkcultuur en een sterke focus op digitale dienstverlening, veiligheid en continuïteit. Vanuit deze basis investeren we gericht in het professionaliseren van onze informatievoorziening en het moderniseren van ons ICT-landschap, zodat medewerkers en inwoners kunnen rekenen op betrouwbare, veilige en toekomstbestendige dienstverlening.
Opdracht
Werk jij in de gebiedsontwikkeling en heb je ervaring met het werken aan grootschalige gebiedsontwikkelingen? Dan wil je deze nieuwe functie bij de gemeente Nieuwegein écht niet missen! Je opdracht is het majeure Groot Merwede, een (Novex) grootschalige gebiedsontwikkeling waar verstedelijking met 6000 tot 8000 woningen, arbeidsplaatsen, groen en voorzieningen zijn gepland en waar uitdagende opgaven liggen op het gebied van duurzaamheid, mobiliteit en gezond stedelijk leven. Ontwikkeling in dit gebied vraagt om samenwerken; Groot Merwede ligt op het grondgebied van Utrecht, Houten en Nieuwegein, waardoor je voor de ontwikkeling van Nieuwegeinse delen afstemt over de grenzen van onze gemeente. De koers is bepaald, de plannen kunnen gemaakt worden!
Wat ga je doen?
Je bent de rechterhand van de programmamanager. Jij zorgt, samen met de programmamanager, dat de koers wordt uitgewerkt in een programmaplan. Je bouwt aan een stabiel en bevlogen team om deze fase van de gebiedsontwikkeling vorm te geven. Je vervangt de programmamanager in Rijk-regio overleggen wanneer nodig en denkt mee in de strategische afwegingen.
Je houdt je namens Nieuwegein bezig met het onderzoeken van de condities en haalbaarheid, planvorming en de ontwikkelstrategie. In november 2025 is de koers voor dit gebied vastgesteld door de Nieuwegeinse raad, daarmee kan de planfase worden gestart.
Je belangrijkste taken zijn:
– Je bent kwartiermaker voor de inrichting van de projectorganisatie om uitvoering te geven aan een grootschalige verstedelijkingslocatie
– Je draagt zorg voor de juiste capaciteiten en kwaliteiten in jouw team en stuurt op integrale samenwerking
– Je stelt een programmaplan en (capaciteits)planningen op en bewaakt deze
– Je geeft invulling en uitvoering aan de ontwikkelstrategie, waaronder selectie van marktpartijen en consortia
– Je coördineert het (laten) uitvoeren van haalbaarheidsstudies, visievorming, inhoudelijke onderzoeken en planuitwerkingen
– Je werkt regionaal samen in gemeentegrens-overstijgende ontwikkelopgaven en onderzoeken
– Je voert onderhandelingen met stakeholders en grondeigenaren
– Je hebt affiniteit met en geeft vorm aan participatie en strategisch omgevingsmanagement
– Je draagt zorg voor het opstellen van voorstellen aan college, raad, interne en regionale stuurgroep en annotaties van bestuurders
– Je bent verantwoordelijk voor goed raakvlak- en risicomanagement
– Je bewaakt samen met onder andere een projectsecretaris de voortgang op alle GROTICK-aspecten
Waar ga je werken?
Je maakt onderdeel uit van het projectmanagementteam van de afdeling Ruimtelijk Domein en werkt voor het programma Groot Merwede. De afdeling Ruimtelijk Domein formuleert en voert het ruimtelijk strategisch en tactisch beleid uit voor de gemeente Nieuwegein op het gebied van ruimtelijke opgaven. Hier werken ruim 100 professionals enthousiast aan het mooier, duurzamer en beter maken van de stad. Samen zorgen zij voor de realisatie van initiatieven, gebiedsontwikkelingen, ruimtelijke projecten en programma’s.
Wie zoeken wij?
Wij zoeken een energieke en inspirerende gebiedsontwikkelaar die het voortouw neemt. Je beschikt over academisch werk- en denkniveau en meer dan 7 jaar relevante werkervaring in (multi)projectmanagement en gebieds- en locatieontwikkeling, met name in stedelijk gebied. Ervaring met grootschalige verstedelijkingslocaties en gemeentegrens overstijgende ontwikkelingen is een pre.
Je weet hoe je gebiedsontwikkeling organiseert, teams positioneert en resultaten behaalt. Je bent in staat een duidelijke ontwikkelstrategie neer te zetten en flexibel om te gaan met veranderingen, terwijl je tempo behoudt. Je hebt ervaring met selectie van marktpartijen en consortia en werkt toe naar kwalitatieve ruimtelijke invulling.
Je werkt integraal, hebt kennis van planologische procedures en weet juridisch instrumentarium effectief in te zetten. Je bent strategisch sterk, communicatief vaardig en in staat draagvlak te creëren binnen bestuurlijke en politieke context. Daarnaast heb je ervaring met participatie, stakeholdermanagement en het aansturen van multidisciplinaire teams.
Eisen voor de opdracht Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling
- Geen arbeidsrelatie of dienstbetrekking met Gemeente Nieuwegein mag ontstaan
- Werkzaamheden worden uitgevoerd onder leiding en toezicht van gemeente
- Niet inzetbaar als ZZP’er
- Voldoen aan uitvoeringsvoorwaarden zoals benoemd in uitvraag
- Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring als (senior) projectleider gebiedsontwikkeling binnen gemeente
- Aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouw- en gebiedsontwikkelingsprojecten
- Aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement (planning, financiën, risico’s en stakeholdermanagement)
- Aantoonbare werkervaring met onderhandelingen en stakeholdermanagement binnen ruimtelijke projecten
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau
- Aantoonbare werkervaring met samenwerking met marktpartijen en partnerselectie/tenders
- Beschikken over een VOG
- Registratie in handelsregister bij terbeschikkingstelling personeel (Waadi)
- Voldoen aan voorwaarden disculpatie voor uitzend- en uitleenbedrijven
Wensen voor de opdracht Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling
- Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouw- of gebiedsontwikkelingen
- Ervaring met gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingen
- Afgeronde HBO/bachelor opleiding in relevante richting
- Minimaal 4 jaar werkervaring met bestuurlijke advisering
- Ervaring met coaching van junior en medior projectleiders
- Sterke integrale procesregie bij complexe gebiedsontwikkelingen
- Strategisch en verbindend stakeholdermanagement
- Bestuurlijke sensitiviteit
- Coachend leiderschap
- Vermogen om structuur en overzicht te creëren
- Proactieve en resultaatgerichte werkhouding
- Uitstekende communicatieve vaardigheden
- Besluitvaardig en organisatiesensitief
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Nieuwegein
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Nieuwegein? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Nieuwegein
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Nieuwegein, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen