Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Zeist mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct toezicht en leiding van de Gemeente Zeist. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is.
Organisatie
De gemeente Zeist is een moderne werkgever met medewerkers die betrokken en vooral zichzelf zijn. We werken op basis van onze kernwaarden ‘vertrouwen, kracht en nabijheid’. De werksfeer is open en prettig en onze cultuur is informeel. Met zo’n 400 collega’s werken we voor en met ongeveer 67.000 inwoners. Daardoor is het niet te massaal, zijn de lijnen kort en de mogelijkheden groot. Als organisatie willen we op de hoogte zijn van wat er in de samenleving speelt en daar flexibel op inspelen. We juichen het toe als je daaraan je eigen perspectief en waarde toevoegt en verwelkomen dus iedereen met de juiste ervaring en eigenschappen voor de functie. Waar je wieg ook heeft gestaan, wat ook je achtergrond, levensstijl of geloof is, of je nou topsporter bent of een beperking hebt, of allebei, als je je herkent in het profiel, solliciteer!
In Zeist werk je vanuit je eigen verantwoordelijkheid en word je ondersteund door de organisatie, zodat je als mens en als professional blijft groeien. We zijn niet op zoek naar een perfecte medewerker, maar iemand die zijn kwaliteiten, rafelrandjes én zelfkennis wil inzetten om met humor en lef uitdagingen te lijf te gaan.
Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Cluster Juridisch advies, Toezicht & Handhaving
De afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling bestaat uit ca. 40 medewerkers. We vormen beleid, adviseren en werken aan het mogelijk maken van ruimtelijke initiatieven die bijdragen aan Het Goede Leven in Zeist. Dat doen we zoveel mogelijk ‘aan de voorkant’. Vervolgens verlenen we omgevingsvergunningen, zorgen voor toezicht en handhaving en geven juridisch advies op het vlak van omgevings- en handhavingsrecht. En natuurlijk bereiden we ons voor op de Omgevingswet en de Wet Kwaliteitsborging Bouw. Het team bestaat uit cluster Beleid & Advies, cluster Vergunningen en cluster Juridisch Advies, Toezicht en Handhaving (JTH).
Deze vacature ligt binnen cluster JTH. Het cluster bestaat uit vijf juristen en vier medewerkers toezicht & handhaving. Het cluster JTH werkt met name nauw samen met het cluster Vergunningen, maar ook met diverse andere collega’s in de organisatie.
Tijdelijk medewerker Toezicht & Handhaving
Weet jij veel van brandveiligheid en monumenten en wil je bijdragen aan het goede leven in Zeist?
(Periode van 3 maanden, met mogelijke verlenging – 28-36 uur per week)
Je wordt onderdeel van afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, cluster Juridisch Advies, Toezicht en Handhaving (JTH) met in totaal vier medewerkers toezicht & handhaving en zes juristen.
Dit doe je
De gemeenteraad heeft voor 2026 extra budget beschikbaar gesteld om twee projecten uit te rollen. Deze projecten zien toe op achterstallig onderhoud bij rijksmonumenten en het in kaart brengen van de brandveiligheid van woningen boven winkel en/of horecapanden in ons centrum.
In deze tijdelijke functie houd jij je bezig met de toezichtstaken binnen deze projecten. Als toezichthouder controleer jij onze rijksmonumenten op achterstallig onderhoud en maak je hierover rapportages op. In overleg met onze juristen wordt er zo nodig een handhavingstraject opgestart, om ervoor te zorgen dat de geconstateerde gebreken worden opgelost. Hierbij onderhoud je ook nauw contact met onze erfgoedspecialisten.
Bij het project in het kader van de brandveiligheid van woningen boven winkels en/of horeca werk je nauw samen met de toezichthouders van de Veiligheidsregio Utrecht. Gezamenlijk gaan jullie op pad om in kaart te brengen hoe het is gesteld met de brandveiligheid van deze panden in het centrum van Zeist. Daarnaast let jij vanuit jouw rol als toezichthouder ook op constructieve gebreken. In samenspraak met de Vru en onze jurist wordt er zo nodig een handhavingstraject opgestart.
Als geen ander weet je dat er bij calamiteiten adequaat gehandeld moet worden met diverse partijen om de constructieve, brand en omgevingsveiligheid te borgen. Door jouw heldere en rustige manier van communiceren ben jij in staat om op een goede en constructieve manier het gesprek met een (mogelijke) overtreder in Zeist te voeren. Jij bent het visitekaartje van de gemeente Zeist en bent vertegenwoordiger van de gemeente richting inwoners, partners en/of belanghebbenden. Jij weet zowel verbaal als non-verbaal een juiste houding aan te nemen en bent door jouw goede communicatieve vaardigheden in staat om in begrijpelijke taal uit te leggen wat de regels en procedures zijn. Je neemt zelfstandig besluiten maar zoekt ook regelmatig ruggespraak met je collega's.
Dit ben je
Je herkent je in bovenstaand profiel en hebt aantoonbare ervaring in een vergelijkbare functie. Je beschikt over bestuurlijke sensitiviteit en bent in staat om je eigen handelen in het kader van het grotere geheel te plaatsen. Communicatief ben je sterk, je spreekt ‘de taal van de bouw’ en je hebt kennis en aantoonbare ervaring op het gebied toezicht en handhaving ten aanzien van (Rijks-)monumenten, brand- en constructieve veiligheid. Je legt correspondentie en bevindingen duidelijk en zorgvuldig vast. Je hebt een afgeronde hbo-opleiding in de richting bouwkunde of vergelijkbaar. Je hebt gemeentelijke ervaring en opleidingen zoals ABW 1 en VCA afgerond. Je hebt kennis van relevante wet- en regelgeving (Bbl) en ervaring met Centric Leefomgeving.
Competenties
Communicatieve vaardigheden, bestuurlijke sensitiviteit, oordeelsvorming, integriteit, analytisch vermogen, zelfstandigheid, samenwerken, stressbestendigheid, resultaatgerichtheid en schriftelijke vaardigheid.
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 9, gekoppeld aan de CAO van de opdrachtgever inzake gelijke/gelijkwaardige beloning.
Benodigd aantal professionals
1
CV-eisen
Maximaal 3 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
Ma – Di – Wo – Do – Vr in overleg
Hybride werken mogelijk: Nee
Eisen voor de opdracht Medewerker toezicht & handhaving vth
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde of vergelijkbaar
- Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als toezichthouder binnen het fysieke domein; bouwtoezicht en/of handhaving
- Aantoonbare werkervaring met het houden van toezicht op (rijks)monumenten
- Aantoonbare werkervaring binnen een gemeentelijke organisatie
- Aantoonbare kennis van relevante wet- en regelgeving, waaronder het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Wensen voor de opdracht Medewerker toezicht & handhaving vth
- Aantoonbare werkervaring met het uitvoeren van handhavingstrajecten in samenwerking met juristen
- Aantoonbare afgeronde vakopleiding zoals ABW 1 en/of ABW 2, Bouwbesluit 2012 en/of Bbl en VCA
- Aantoonbare werkervaring met Centric Leefomgeving
- Aantoonbare werkervaring opgedaan in de afgelopen 5 jaar binnen een gemeentelijke organisatie in een vergelijkbare functie
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met toezicht op (rijks)monumenten
- Aantoonbare werkervaring met brandveiligheid in bestaande bouw, zoals woningen boven winkels en/of horeca
- Kandidaat beschrijft in een aparte toelichting (maximaal 200 woorden) kennis van brandveiligheid en constructieve veiligheid, beoordeeld op relevantie, onderbouwing en aansluiting op de praktijk
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Medewerker toezicht & handhaving vth
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Zeist
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Zeist? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Zeist
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Zeist, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen