Organisatie
Wij zijn een 100.000 plus gemeente, onderdeel van regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan G40. In groen-blauwe stad midden in Groene Hart vind je unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in landelijk gebied. 132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.
Gemeentelijke organisatie heeft platte structuur. Organisatie wordt aangestuurd door concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.
Proberen, experimenteren en in praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met ontwikkelingen in maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor beste resultaat voor onze inwoners.
Opdracht
Als Assetmanager Grond, water en strategisch vastgoed ben jij dé adviseur op gebied van gemeentelijk vastgoed. Als Assetmanager ga jij binnen team Vastgoed adviseren over vastgoedportefeuille voornamelijk in grondzaken. Daarbij ontwikkel je mede strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan jouw portefeuille zoals grondprijzenbeleid, snippergroenbeleid en ligplaatsenbeleid. Tevens ben je verantwoordelijk dat beleid ontwikkeld wordt op objectniveau ten aanzien van beheren, exploiteren en afstoten van vastgoed.
Met jouw kennis ben je in staat zowel intern als extern uitstekend te adviseren. Richting externe partners trek je op met Technisch vastgoedmanagers en Accountmanager. Intern werk je veel samen met diverse beleidsteams waaronder gebiedsontwikkeling, openbare ruimte, welzijn en economie. Tevens adviseer/begeleid je accountmanagers binnen complexe vastgoed dossiers. Je doet dit ook met complete contractbeheer van opstellen van huur-, koop-, (erf)pacht- en opstalovereenkomsten tot verwerken en beheren van contracten in Vastgoed Beheersysteem (VBS). Daarnaast begeleid je accountmanagers bij hun belangrijke rol in verhuur en verpachting van gronden en vestigen van zakelijke rechten, zoals erfpacht en opstalrechten.
Je bent verantwoordelijk voor presteren van jouw portefeuille (o.a. financieel en bouwtechnisch) en je brengt daarvoor performance van objecten in brede zin in kaart en zorgt voor (financiële) analyses en exploitatieoverzichten. Hierover maak je voortgangsrapportages (per kwartaal) en signaleert tijdig waar bijgestuurd moet worden op beheer, investering, financiën etc. Hiermee zorg je dat vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij gestelde beleidsdoelen. Daarbij ben je in staat diverse rapportages en beleid te gebruiken als adviesinstrumenten richting bestuur. Je stelt beslisstukken en memo’s voor wethouders, college of gemeenteraad en weet hierop ook toelichting te geven wanneer nodig.
Portefeuille is divers en omvat onder andere ligplaatsen voor woonboten en pleziervaart, visrechten, woonwagenzaken, strategisch vastgoed, vluchtelingen en projectgerelateerde grondzaken. Voor strategisch beheer van deze portefeuille werk je nauw samen met verschillende interne beleidsdomeinen en externe partners. Je bent verbindende factor die zorgt voor gestructureerde aanpak en optimale resultaten.
In jouw rol ligt focus op versterken van vastgoedstrategie van organisatie en realiseren van duurzame samenwerkingen. Dankzij jouw expertise in vastgoedbeheer en jouw analytische en communicatieve vaardigheden lever je waardevolle bijdrage aan effectief en efficiënt beheren van gemeentelijk vastgoed.
Competenties
- Wij zoeken ervaren professional met sterke klantgerichte en oplossingsgerichte houding;
- Je vindt het leuk als sparringpartner op te treden voor collega’s en je vast te bijten in complexe zaken.;
- Je ziet snel waar efficiëntie behaald kan worden en weet daarvoor ook handen op elkaar te krijgen;
- Je bent communicatief sterk, zowel verbaal als schriftelijk en in staat om op diverse niveaus te communiceren;
- Daarnaast beschik je over uitstekende onderhandelingsvaardigheden en kun je duurzame relaties opbouwen met interne en externe stakeholders.
Benodigd aantal professionals
1.
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11.
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
Opdracht wordt vervuld op volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr.
Eisen voor de opdracht Assetmanager grondzaken & strategisch vastgoed
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau recht of vastgoed;
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager/projectleider met grondzaken en/of strategisch vastgoed;
- Aantoonbare werkervaring bij overheidsorganisatie;
- Uurtarief maximaal € 118,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten inclusief Flextender fee;
Wensen voor de opdracht Assetmanager grondzaken & strategisch vastgoed
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal wo bachelor niveau recht of vastgoed;
- Uiterlijk beschikbaar per 15 april 2025 voor gemiddeld 32 uur per week;
- Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in afgelopen 10 jaar als assetmanager/projectleider in vastgoed en grondzaken bij gemeente;
- Aantoonbare werkervaring met geven van juridisch advies;
- Aantoonbare werkervaring met wet en regelgeving grondzaken en strategisch vastgoed.
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Assetmanager grondzaken & strategisch vastgoed
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Alphen aan den Rijn
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Alphen aan den Rijn? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Alphen aan den Rijn
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Alphen aan den Rijn, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen