Directievoerder en opzichter Verduurzaming & Renovatie de Rijswijkse Schouwburg

Projectbeschrijving
De Rijswijkse Schouwburg aan de Generaal Spoorlaan 10 in Rijswijk is een markant cultuurgebouw dat oorspronkelijk is ontworpen door Broekbakema en in 1987 is gerealiseerd. Het gebouw heeft in de loop der jaren meerdere aanpassingen en uitbreidingen ondergaan, waaronder wijzigingen aan het restaurantinterieur, de foyer, een uitbreiding aan de vijverzijde en een verhoging van de toneeltoren. Het complex bestaat uit een hoofdvolume met een hoge toneeltoren en meerdere lagere bouwdelen rondom entree, foyer, horeca en ondersteunende ruimten. De schouwburg ligt in een stedelijke omgeving, direct aan het water en in de nabijheid van woningen, scholen, bedrijven en openbare ruimte.

De gemeente Rijswijk wil de schouwburg renoveren en verduurzamen om het gebouw technisch toekomstbestendig te maken en het energieverbruik structureel te verlagen. Uit de bouwfysische uitwerking is gebleken dat verduurzaming van de gevels aan de binnenzijde slechts beperkt mogelijk is, omdat dit risico’s oplevert op condensatie en vochtschade in de constructie. Daarom is gekozen voor een aanpak waarbij de thermische prestaties van het gebouw vooral aan de buitenzijde worden verbeterd, met behoud van het bestaande architectonische karakter.

De werkzaamheden omvatten in hoofdlijnen het verbeteren van de gebouwschil en het verduurzamen van de bouwkundige en installatietechnische onderdelen. De bestaande gevelbeplating wordt waar nodig gedemonteerd en opgeslagen, waarna de gevelisolatie wordt vervangen en de gevelbeplating zoveel mogelijk wordt teruggeplaatst. Op plekken waar gevelbeplating moet worden vervangen, gebeurt dit in aansluiting op de bestaande kleurstelling, detaillering en uitstraling van het gebouw. Bij de foyergevel aan de vijverzijde is voldoende ruimte aanwezig om de bestaande beplating en uitkragende plafonds te demonteren, te isoleren en terug te monteren, zodat het aanzicht ongewijzigd blijft. Op andere gevels wordt de buitenschil plaatselijk verdikt om de gewenste isolatiewaarde te bereiken, met een zorgvuldige afwerking van plint en neggen.

Daarnaast worden alle ramen en kozijnen vervangen door energie-efficiënte exemplaren, terwijl de bestaande stelkozijnen behouden blijven. Ook worden zonwerende voorzieningen aangebracht, al dan niet geïntegreerd in de kozijnen, en vervolgens goed ingeregeld. Waar technisch en functioneel mogelijk wordt aanvullend binnen na-geïsoleerd. Verder worden de kruipruimte en het dak geïsoleerd en wordt de dakbedekking vervangen. Ook vloeren die nog niet zijn geïsoleerd, worden meegenomen in de verduurzamingsopgave.

Op het dak en aan de gevel aanwezige installaties, waaronder PV-panelen en camera’s, worden tijdelijk verwijderd en na afronding van de werkzaamheden teruggeplaatst. Tegelijkertijd wordt de bestaande PV-installatie uitgebreid met extra panelen. De klimaatinstallaties met warmtepompen op het dak worden door een derde partij verwijderd en teruggeplaatst; deze werkzaamheden worden in een later stadium nog apart aanbesteed maar wel in samenhang met de dakwerkzaamheden uitgevoerd. Ook het afgiftesysteem wordt waar nodig aangepast.

De uitvoering vindt gefaseerd plaats en is afgestemd op het in gebruik blijven van de schouwburg gedurende een deel van de bouwperiode. De werkzaamheden worden uitgevoerd in drie fasen, met een korte theatervrije periode voor de aanpak van de achtergevel en foyerpui, een uitvoeringsperiode aan de overige gevels terwijl het gebouw in gebruik blijft, en een tweede theatervrije periode voor de dakwerkzaamheden en afronding. Daarbij is veel aandacht nodig voor het beperken van overlast, het zorgvuldig omgaan met bestaande materialen en het behouden van de functionele werking van het gebouw tijdens de uitvoering.

Opdracht
Bovenstaand project is reeds aanbesteed en zit in de afrondende fase van de gunning waarna de aannemer het DO zal uitwerken naar een UO. De werkzaamheden en verantwoordelijkheden van de directievoerder/opzichter zijn hieronder beschreven. De rol van opzichter zal gezamenlijk opgepakt worden met de onderhoudsmedewerker van de gemeente en de taakverdeling zal nader worden afgestemd.

De gemeente Rijswijk beschikt niet over directievoerders of toezichthouders bouw in vaste dienst. Voor dit specialistische renovatieproject is specifieke externe deskundigheid vereist op het gebied van directievoering, bouwtoezicht en contractmanagement bij verduurzaming van maatschappelijke gebouwen in gebruik. Vanwege het tijdelijke en specialistische karakter van de opdracht wordt deze extern aanbesteed.

De opdracht wordt uitgevoerd door een zelfstandig opdrachtnemer. De opdrachtnemer voert de werkzaamheden uit op basis van eigen professionele deskundigheid, eigen verantwoordelijkheid en eigen werkwijze. Opdrachtgever stelt de projectdoelen, contractuele kaders, planning en noodzakelijke afstemmomenten vast, maar geeft geen instructies over de wijze waarop de opdrachtnemer de werkzaamheden uitvoert, behoudens instructies die noodzakelijk zijn voor veiligheid, toegang tot het project of naleving van wet- en regelgeving.

De opdrachtnemer is niet ingebed in de gemeentelijke organisatie en maakt geen onderdeel uit van de hiërarchische structuur van opdrachtgever. Afstemming met medewerkers van opdrachtgever, aannemer, adviseurs en overige stakeholders vindt uitsluitend plaats voor zover noodzakelijk voor de uitvoering van de opdracht.

De opdrachtnemer is gerechtigd zich te laten vervangen door een andere gekwalificeerde professional, mits deze voldoet aan de gestelde geschiktheidseisen. Opdrachtgever kan vervanging uitsluitend op redelijke en objectieve gronden weigeren.

De opdrachtnemer verricht de opdracht voor eigen rekening en risico en beschikt over passende verzekeringen. De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de eigen dienstverlening en rapporteert periodiek over voortgang, bevindingen, risico’s en resultaten.

Directievoerder
De directievoerder voert namens opdrachtgever directievoeringstaken uit binnen de overeengekomen opdracht, mandaatgrenzen en contractuele kaders. Besluitvorming die buiten het mandaat valt blijft voorbehouden aan opdrachtgever. In deze rol stuurt de directievoerder de toezichthouder(s) aan en stemt af met alle betrokken partijen.

De directievoerder organiseert en leidt overleggen, waaronder bouwoverleggen, verzorgt heldere communicatie en correcte afhandeling van correspondentie, signaleert tijdig afwijkingen en knelpunten, initieert oplossingen, adviseert opdrachtgever en beheert een volledig en actueel projectdossier inclusief planning, financiën, kwaliteitsborging en risicobeheersing.

Toezichthouder
De toezichthouder voert namens opdrachtgever toezicht uit op de uitvoering van de bouwactiviteiten. De voortgang, kwaliteit en naleving van afspraken worden actief gemonitord en periodiek gerapporteerd aan de directievoerder. Daarnaast onderhoudt de toezichthouder een goede werkrelatie met alle betrokken partijen en neemt deel aan bouwvergaderingen en werkbesprekingen.

Resultaat

• Uitvoering is bewaakt op kwaliteit, planning, budget, risico’s en contractuele naleving.
• Afwijkingen, risico’s, meer- en minderwerk en restpunten zijn tijdig gesignaleerd, vastgelegd en geadviseerd.
• Bouwvergaderingen, besluiten, rapportages en correspondentie zijn aantoonbaar en gestructureerd vastgelegd.
• Termijnstaten, meer- en minderwerk en eindafrekening zijn beoordeeld en voorzien van advies.
• Oplevering, restpunten, revisiedocumentatie, garanties, certificaten en overdrachtsdocumenten zijn gecontroleerd en vastgelegd.
• Projectdossier is volledig, actueel en overdraagbaar opgeleverd aan opdrachtgever.

Eisen voor de opdracht Directievoerder en opzichter Verduurzaming & Renovatie de Rijswijkse Schouwburg

• Uitvoering vindt plaats via detachering, passend binnen de toepasselijke wet- en regelgeving waaronder de Wet DBA.
• Maximaal 5 pagina’s cv (exclusief motivatiebrief en voorblad), opgesteld in het Nederlands, inclusief minimaal 2 referenties.
• Minimaal 2 jaar aantoonbare ervaring in de afgelopen 5 jaar als directievoerder, toezichthouder bouw, bouwinspecteur of vergelijkbare rol binnen of voor een gemeente, omgevingsdienst of vergelijkbare publieke opdrachtgever.
• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal mbo niveau 4 of hbo niveau in de richting Bouwkunde, Bouwtechnische Bedrijfskunde, Civiele Techniek of vergelijkbaar.
• Aantoonbare werkervaring met het uitvoeren van bouwtoezicht en het opstellen van toezicht- en constateringsrapportages.

Wensen voor de opdracht Directievoerder en opzichter Verduurzaming & Renovatie de Rijswijkse Schouwburg

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als directievoerder (35 punten).
• Aantoonbare werkervaring als directievoerder bij maatschappelijke gebouwen die tijdens renovatie en verduurzaming in gebruik bleven (35 punten).
• Aantoonbare werkervaring met het inrichten van projectadministratie en dossierstructuur, duidelijk benoemd in het cv (15 punten).
• Per 1 september 2026 beschikbaar voor gemiddeld circa 16 uur per week, afhankelijk van projectfase, controlemomenten en deliverables (15 punten).
• Competenties: organisatorische vaardigheden, communicatieve vaardigheden, analytisch vermogen, onafhankelijk, daadkrachtig, oplossingsgericht, effectief samenwerken, oog voor detail, nauwkeurig en gestructureerd werken, kritisch en proactief.

Geïnteresseerd in deze opdracht?

Zo gaan wij te werk

1. Reageer op de opdracht Directievoerder en opzichter Verduurzaming & Renovatie de Rijswijkse Schouwburg

Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.

• We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht.
• We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever.
• We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen.

Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.

2. Introductie bij Gemeente Rijswijk

Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Rijswijk? Dan volgen de volgende stappen:

• Wij stellen jou voor aan Gemeente Rijswijk.
• Indien aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma’s, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan.
• We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt.
• Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief.

Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Rijswijk, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.

3. Aftrap van de opdracht!

Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.

• Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
• Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
• Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen.

Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.

Reageer nu binnen 24 uur reactie

Even voorstellen

Wij zijn LibLab

Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor zelfstandig professionals en sluit aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met ruim 18 jaar ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen. Daarom zetten wij ons in voor een vernieuwende aanpak.

Meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten

• Snel duidelijkheid: binnen één werkdag hoor je of we een goede match zien.
• Eerlijke marges: 13% marge, vanaf het tweede jaar automatisch verlaagd naar 11%.
• Supersnelle uitbetaling: binnen 24 uur nadat de klant heeft betaald.
• Volledige vrijheid: geen relatie- of concurrentiebeding.

Meer over ons