Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.
Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.
Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.
Aanleiding
De gemeente Hellendoorn staat voor een aantal omvangrijke ruimtelijke en maatschappelijke opgaven. Vanuit de Routekaart Versnelling Woningbouw en het op te stellen Masterplan Centrum Nijverdal wordt gewerkt aan de verdere ontwikkeling en versterking van het centrumgebied. Binnen deze opgaven vragen verschillende deelprojecten om een integrale gebiedsgerichte aanpak, waarbij woningbouw, voorzieningen, retail, openbare ruimte en vastgoedontwikkeling samenkomen.
Om de voortgang van deze projecten te versnellen en de kwaliteit van de uitvoering te versterken, zoekt de gemeente Hellendoorn een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling. De projectmanager brengt structuur aan in complexe ontwikkelprocessen, zorgt voor effectieve samenwerking tussen betrokken partijen en stuurt op concrete resultaten binnen de projecten Noordwand Grotestraat, de Markt en overige gebiedsontwikkelingen binnen de Routekaart.
Opdracht
De projectmanager werkt nauw samen met de manager Omgevingsontwikkeling en vervult een regisserende, verbindende en resultaatgerichte rol binnen de gebiedsontwikkelingsprojecten. De opdracht richt zich op het realiseren van concrete ruimtelijke ontwikkelingen én het versterken van de projectmatige aanpak binnen de organisatie.
Werkzaamheden
- Initiëren, organiseren en aansturen van gebiedsontwikkelingsprojecten binnen het centrum van Nijverdal.
- Opstellen en uitwerken van ontwikkelstrategieën, projectplannen en uitvoeringsscenario’s.
- Leidinggeven aan multidisciplinaire projectteams en bewaken van planning, kwaliteit, financiën en risico’s.
- Coördineren van de samenwerking met ontwikkelaars, vastgoedeigenaren, woningcorporaties, ondernemers, inwoners en overige stakeholders.
- Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming en adviseren van management en bestuur.
- Begeleiden van onderhandelingen en opstellen van samenwerkingsovereenkomsten met marktpartijen.
- Vertalen van beleidsdoelstellingen naar concrete en uitvoerbare projecten.
- Signaleren en oplossen van knelpunten die de voortgang van projecten belemmeren.
- Actief bijdragen aan de verdere professionalisering van de projectmatige werkwijze binnen het programma Opgavegericht Werken.
- Opstellen van periodieke voortgangsrapportages voor management en bestuur.
- Inzetbaar zijn op andere projecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw indien de opgave daarom vraagt.
Te behalen resultaten
Project Markt en omgeving
- Een vastgesteld Masterplan Centrum Nijverdal.
- Een voorlopig ontwerp voor de Markt en directe omgeving.
- Een realistische financiële onderbouwing van het ontwerp.
- Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.
- Een uitvoerbare ontwikkelstrategie richting realisatie.
Project Noordwand Grotestraat
- Een voorlopig ontwerp voor de Noordwand.
- Een realistische financiële onderbouwing van het ontwikkelvoorstel.
- Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.
- Duidelijke besluitvormingsdocumenten voor management en bestuur.
Organisatie en projectaanpak
- Verbeterde samenwerking tussen interne disciplines en externe stakeholders.
- Een efficiëntere en resultaatgerichte projectaanpak passend binnen het programma Opgavegericht Werken.
- Transparante en actuele voortgangsrapportages voor management en bestuur.
- Aantoonbare voortgang op de gebiedsontwikkelingsprojecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw.
Algemeen
- Versnelling van besluitvorming en uitvoering binnen de gebiedsontwikkelingsopgaven.
- Versterking van de uitvoeringskracht van de gemeente op complexe gebieds- en vastgoedontwikkelingen.
- Een breed gedragen ontwikkelrichting voor de centrumontwikkeling van Nijverdal.
Competenties
- Combineert strategisch inzicht met een hands-on uitvoeringsmentaliteit.
- Is besluitvaardig en stuurt actief op voortgang en resultaat.
- Beschikt over een sterk ontwikkeld politiek-bestuurlijk gevoel.
- Is een stevige gesprekspartner voor bestuurders, ontwikkelaars en andere stakeholders.
- Kan belangen verbinden en samenwerking organiseren.
- Communiceert helder, overtuigend en verbindend.
- Werkt gestructureerd en houdt focus op het behalen van afgesproken resultaten.
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di-Wo-Do-Vr.
Is hybride werken mogelijk: Ja.
Eisen voor de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling centrumgebied
- Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo niveau in de richting van Vastgoed, Ruimtelijke wetenschappen, Architecture of Building and Planning.
- Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling.
- Aantoonbare werkervaring met het begeleiden van complexe vastgoedontwikkelingen, duidelijk benoemd in het cv.
- Aantoonbare werkervaring binnen de commerciële sector.
Wensen voor de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling centrumgebied
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling.
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met binnenstedelijke gebieds- of vastgoedontwikkeling.
- Aantoonbare werkervaring binnen een gemeente.
- Aantoonbare werkervaring met het onderhandelen en/of sluiten van samenwerkingsovereenkomsten.
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling centrumgebied
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Hellendoorn
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Hellendoorn? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Hellendoorn
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Hellendoorn, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen