Projectmanager gebiedsontwikkeling hoornes

De gemeente Katwijk
Werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor inwoners en ondernemers. Ambities zijn groot: van grootste woningbouwontwikkeling in de geschiedenis tot het versterken van kwaliteit van openbare ruimte en verbeteren van digitale dienstverlening.

Organisatie telt circa 650 medewerkers en kenmerkt zich door platte structuur. Er wordt sterk ingezet op persoonlijk leiderschap en ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Hierdoor blijft organisatie flexibel en wendbaar en kan snel worden ingespeeld op maatschappelijke ontwikkelingen. In dezelfde geest worden partners gezocht die vakmanschap combineren met betrokkenheid en samen werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Senior projectmanager gebiedsontwikkeling – Hoornes (Katwijk)
In Katwijk wordt gewerkt aan ambitieuze gebiedsontwikkelingen in Hoornes, gericht op verbetering van wonen, voorzieningen en leefkwaliteit. Voor trajecten Hoornes Noordoost en Hoornesplein wordt een senior projectmanager gezocht die richting geeft aan complexe processen, belangen verbindt en zorgt voor voortgang in besluitvorming. Met regie wordt bijgedragen aan duurzame en toekomstbestendige ontwikkelingen voor wijk.

Verantwoordelijkheden

• Integraal leiden van gebiedsontwikkelingsprojecten (woningbouw, infrastructuur en/of sociaal-maatschappelijk), van initiatief tot realisatie.
• Aansturen van multidisciplinaire projectteams.
• Organiseren en onderhouden van intern en extern stakeholdermanagement, inclusief participatie.
• Adviseren van en afstemmen met opdrachtgever en rapporteren over voortgang volgens GROTIK-principes.
• Opstellen van bestuurlijke stukken voor college en raad en begeleiden van juridische procedures en onderhandelingen met marktpartijen.
• Beheren van projectbudgetten en zorgdragen voor correcte financiële afwikkeling.

Projecten binnen deze uitvraag

Gebiedsontwikkeling Hoornes Noordoost
Gemeente Katwijk werkt aan grootschalige wijkvernieuwing in Hoornes Noordoost. In dit project worden verouderde woningen vervangen door moderne en duurzame woonomgeving, bestaande uit circa 440 nieuwe appartementen, buurthuis en plint met kantoorfunctie.

Ontwikkeling wordt gefaseerd uitgevoerd:

• Fase 2A: momenteel in aanbouw
• Fase 2B: vergunningsprocedure loopt
• Fase 3: onderzoek naar aanvullende verdichting bovenop vastgesteld woningprogramma

Ontwikkeling omvat mix van sociale huur- en koopwoningen en wordt gerealiseerd in samenwerking met woningcorporatie. Senior projectmanager is verantwoordelijk voor integrale regie over totale gebiedsontwikkeling, stuurt actief op proces in alle fasen en werkt nauw samen met ontwikkelaar, interne en externe stakeholders en omgeving.

Gebiedsontwikkeling Hoornesplein 155
In najaar 2025 heeft private ontwikkelaar positief oordeel ontvangen vanuit omgevingstafel op ingediend principeverzoek. Verzoek betreft integrale en toekomstbestendige gebiedsontwikkeling, bestaande uit:

• Verplaatsing en uitbreiding van supermarkt;
• Nieuwbouw van zalencentrum/kerkengemeenschap;
• Tweelaagse parkeergarage;
• Realisatie van appartementen.

Senior projectmanager stuurt verkennende fase aan en werkt toe naar heldere uitgangspunten over draagvlak, ruimtelijke, maatschappelijke en financiële haalbaarheid. Kansen, risico’s en koppelkansen met andere projecten worden in beeld gebracht en er wordt gezorgd voor goed onderbouwde besluitvorming. Bij voldoende overeenstemming wordt toegewerkt naar intentieovereenkomst als kader voor verdere uitwerking.

Functieschaal
Functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan desbetreffende CAO van opdrachtgever inzake inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
Opdracht wordt vervuld op volgende werkdagen: in overleg.
Hybride werken mogelijk: ja.

Eisen voor opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling hoornes

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in afgelopen 8 jaar met complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten van minimaal 200 woningen; benoem deze duidelijk in werkervaring.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt moet inschrijver beschikken over geldige certificering van Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen); licht toe of alternatief aanwezig is.
• ‘Bring your own device’ is van toepassing. Bij uitvoering van opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld (laptop, telefoon en toebehoren).
• Minimaal aantoonbaar afgeronde hbo bachelor opleiding.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager of projectleider binnen gebiedsontwikkeling of ruimtelijke projecten binnen gemeente.

Wensen voor opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling hoornes

• Aantoonbare werkervaring met voeren van onderhandelingen met marktpartijen en opstellen van intentie- of samenwerkingsovereenkomsten.
• Aantoonbare werkervaring met herstructureringsopgaven in bestaande woonwijken, met sloop/nieuwbouw, bewonerscommunicatie en/of sociaal-maatschappelijke impact; benoem tenminste 1 referentieopdracht met uitdaging, rol en resultaat.
• Minimaal afgeronde hbo bachelor opleiding in richting van planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, stedenbouw, civiele techniek, vastgoed of bestuurskunde.
• Aantoonbare werkervaring met gefaseerde gebiedsontwikkelingen waarbij gelijktijdig sprake was van realisatie, planvorming en verkenning; licht dit duidelijk toe.
• Aantoonbare werkervaring met aansturen van intern ambtelijk projectteam waarin minimaal 3 vakdisciplines zijn vertegenwoordigd; benoem duidelijk waar dit is opgedaan.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in afgelopen 8 jaar met complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten van minimaal 200 woningen; benoem deze duidelijk in werkervaring (5 jaar of meer: 30 pt, 3–5 jaar: 20 pt, 2–3 jaar: 10 pt, minder dan 2 jaar: 0 pt).

Geïnteresseerd in deze opdracht?

Zo gaan wij te werk

1. Reageer op de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling hoornes

Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.

• We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
• We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
• We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen

Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.

2. Introductie bij Gemeente Katwijk

Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Katwijk? Dan volgen de volgende stappen:

• Wij stellen jou voor aan Gemeente Katwijk
• Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
• We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
• Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief

Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Katwijk, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.

3. Aftrap van de opdracht!

Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.

• Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
• Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
• Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.

Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.

Reageer nu binnen 24 uur reactie

Even voorstellen

Wij zijn LibLab

Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op wensen en inzichten uit dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij binnenhalen van nieuwe opdrachten of samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.

Meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten

• Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we goede match zien
• Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
• Supersnelle uitbetaling: nadat klant bedrag heeft voldaan staat factuur of brutoloon binnen 24 uur op rekening
• Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding; je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen

Meer over ons