Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.
Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.
Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.
Aanleiding
De gemeente Hellendoorn staat voor een aanzienlijke woningbouw- en wijkontwikkelingsopgave. Vanuit de Routekaart Versnelling Woningbouw wordt gewerkt aan de realisatie van nieuwe woningbouwlocaties en de versterking van bestaande woongebieden. Een van de belangrijkste opgaven betreft de ontwikkeling van Nijverdal-Zuid, waar ruimte wordt gecreëerd voor minimaal 500 woningen, in samenhang met de wijkontwikkeling van Groot Lochter.
Deze ontwikkelingen vragen om een integrale gebiedsgerichte aanpak waarin ruimtelijke kwaliteit, woningbouw, leefbaarheid, voorzieningen, infrastructuur, participatie en financiële haalbaarheid samenkomen. Om de voortgang van deze opgaven te versnellen en de kwaliteit van de uitvoering te versterken, zoekt de gemeente Hellendoorn een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling. De projectmanager brengt structuur aan in complexe ontwikkelprocessen, verbindt betrokken partijen en zorgt voor concrete resultaten binnen de woningbouw- en wijkontwikkelingsprojecten.
Opdracht
De projectmanager werkt nauw samen met de manager Omgevingsontwikkeling en is verantwoordelijk voor het initiëren, aansturen en realiseren van complexe gebiedsontwikkelingen binnen de woningbouw- en wijkontwikkelingsopgave van de gemeente Hellendoorn.
De opdracht richt zich primair op de ontwikkeling van Nijverdal-Zuid en Groot Lochter, waarbij de projectmanager zorgdraagt voor de integrale voorbereiding, coördinatie en uitvoering van de benodigde ontwikkelprocessen. Daarnaast levert de projectmanager een bijdrage aan de verdere professionalisering van de projectmatige aanpak binnen het programma Opgavegericht Werken en is hij of zij indien nodig inzetbaar op andere projecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw.
Werkzaamheden
- Initiëren, organiseren en aansturen van gebiedsontwikkelingsprojecten op het gebied van woningbouw en wijkontwikkeling.
- Opstellen en uitwerken van ontwikkelstrategieën, ambitiedocument, stedenbouwkundige plannen en uitvoeringsscenario’s.
- Leidinggeven aan multidisciplinaire projectteams en bewaken van planning, kwaliteit, financiën, risico’s en besluitvorming.
- Coördineren van de samenwerking met ontwikkelaars, woningcorporaties, grondeigenaren, adviesbureaus, inwoners en overige stakeholders.
- Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming en adviseren van management en bestuur.
- Begeleiden van onderhandelingen en opstellen van samenwerkingsovereenkomsten met externe partijen.
- Vertalen van beleidsdoelstellingen naar concrete, uitvoerbare en financieel haalbare projecten.
- Signaleren en oplossen van knelpunten die de voortgang van projecten belemmeren.
- Zorgdragen voor participatie- en communicatietrajecten met betrokken stakeholders.
- Actief bijdragen aan de verdere professionalisering van de projectmatige werkwijze binnen de organisatie.
- Opstellen van periodieke voortgangsrapportages voor management en bestuur.
Te behalen resultaten
Nijverdal-Zuid
- Een vastgesteld ambitiedocument voor de gebiedsontwikkeling van Nijverdal-Zuid en Groot Lochter.
- Een uitgewerkt stedenbouwkundig plan voor de ontwikkeling van Nijverdal-Zuid met minimaal 500 woningen.
- Een voorlopig ontwerp voor de uitbreidingslocatie.
- Een realistische financiële onderbouwing van de gebiedsontwikkeling.
- Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.
- Een uitvoerbare ontwikkelstrategie richting realisatie.
Groot Lochter
- Een vastgesteld ambitiedocument voor de gebiedsontwikkeling van Nijverdal-Zuid en Groot Lochter.
- Een integraal wijkontwikkelingsplan voor Groot Lochter waarin fysieke, sociale en ruimtelijke opgaven samenkomen.
- Een voorlopig ontwerp voor de wijkontwikkeling.
- Een realistische financiële onderbouwing van de voorgestelde maatregelen.
- Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.
Organisatie en projectaanpak
- Verbeterde samenwerking tussen interne disciplines en externe stakeholders.
- Een efficiëntere en meer resultaatgerichte projectaanpak passend binnen het programma Opgavegericht Werken.
- Transparante en actuele voortgangsrapportages waarmee management en bestuur continu inzicht hebben in de status, risico’s en besluitpunten van de projecten.
- Aantoonbare voortgang op de woningbouw- en wijkontwikkelingsopgaven binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw.
Competenties
- Combineert strategisch inzicht met een sterke uitvoeringskracht.
- Is besluitvaardig en stuurt actief op voortgang en resultaat.
- Beschikt over een sterk ontwikkeld politiek-bestuurlijk bewustzijn.
- Is een stevige gesprekspartner voor bestuurders, ontwikkelaars en stakeholders.
- Weet uiteenlopende belangen te verbinden en draagvlak te creëren.
- Communiceert helder, overtuigend en verbindend.
- Werkt planmatig, resultaatgericht en houdt focus op de afgesproken doelstellingen.
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di-Wo-Do-Vr.
Is hybride werken mogelijk: Ja.
Eisen voor de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling woningbouw- en wijkontwikkeling
- Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo niveau in de richting van Stedenbouwkunde en/of Architectuur.
- Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen de overheid.
- Aantoonbare werkervaring met complexe gebieds- of vastgoedontwikkelingen, benoem dit duidelijk in het cv.
Wensen voor de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling woningbouw- en wijkontwikkeling
- Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen een gemeente.
- Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling.
- Aantoonbare werkervaring met woningbouwopgaven, opstellen van stedenbouwkundige plannen en beeldkwaliteitsplannen.
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling woningbouw- en wijkontwikkeling
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Hellendoorn
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Hellendoorn? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Hellendoorn
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Hellendoorn, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen