Sectormanager gebiedsontwikkeling, vastgoed en grondzaken

Organisatie
Wij zijn een 100.000 plus gemeente (groeiend naar 140.000 inwoners in 2040), onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40. In de uitgestrekte groen-blauwe stad midden in het Groene Hart, gelegen op de ontwikkel-as Katwijk, Leiden, Alphen, Utrecht vind je een unieke combinatie van grootstedelijke - en landelijke opgaven/uitdagingen. Qua grondoppervlakte is het een van de grootste gemeenten in Zuid-Holland (132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen) waar enerzijds gewerkt wordt aan een aantal grootschalige gebiedsontwikkelingen/transformaties/woningbouwlocaties. Vervolgens heeft Alphen aan den Rijn, als een van de weinige gemeenten in Zuid-Holland, nog ruimte voor nieuwe bedrijvigheid. Daarnaast kent Alphen een groot buitengebied en heeft zij als regiegemeente een voortrekkersrol in onder meer de NOVEX Groene Hart.

De gemeentelijke organisatie (ca 1100 medewerkers) heeft sinds zomer 2025 een reorganisatie doorgemaakt teneinde beter toegerust te zijn op haar groei en taken als regiegemeente. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (gemeentesecretaris met drie concerndirecteuren: sociaal domein, fysiek domein en bedrijfsvoering). Daaronder (tezamen met directie en opgave managers medeverantwoordelijk voor de strategische sturing) bevinden zich de sectormanagers. Voor het fysieke domein zijn dat er vier: Ingenieursbureau, Buitenruimte en Stadsbeheer, Ruimtelijk-Economische Ontwikkeling en Gebiedsontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken. Elke sectormanager stuurt meerdere teammanagers aan die op hun beurt integraal (PIOFACH) verantwoordelijk zijn voor hun teams (bestaande uit circa 15-25 medewerkers).

Opdracht
Als sectormanager Gebiedsontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken geef je richting en ben je eindverantwoordelijk voor je eigen sector en zorg je samen met de teammanagers dat ambities daadwerkelijk worden omgezet in uitvoerbare en samenhangende resultaten. Je opereert op het snijvlak van strategie, politiek-bestuurlijke besluitvorming en complexe uitvoering, waarbij je diverse opgaven met elkaar verbindt.

Binnen de sector geef je integraal leiding aan drie teammanagers en vier programmamanagers. Je vertaalt bestuurlijke en organisatorische doelstellingen naar heldere sectorplannen en zorgt voor een professionele uitvoering via de planning- en controlcyclus en PDCA-sturing. Je zorgt voor een werkomgeving waarin teams effectief kunnen samenwerken, eigenaarschap nemen en continu verbeteren.

Je bent een stevige gesprekspartner voor bestuur, directie en externe stakeholders. Je vertaalt bestuurlijke ambities naar uitvoerbare strategieën en weegt daarbij voortdurend belangen, risico’s en maatschappelijke impact af. Je zorgt voor een goede start van de nieuwe bestuursperiode.

Je bent ambtelijk opdrachtgever voor een aantal sectoroverstijgende, domeinbrede opdrachten en participeert (afhankelijk van werkervaring en onderlinge rolverdeling) in diverse externe overleggen (waaronder de versnellingstafel woningbouw, marktplatform, etc).

Je vervult een verbindende rol binnen de organisatie. Je zorgt ervoor dat sectorale opgaven in samenhang worden gebracht met het bredere organisatiedoel en stimuleert samenwerking tussen verschillende sectoren. Je overziet complexe samenwerkingsstructuren en weet deze effectief te laten functioneren. Daarbij werk je actief aan draagvlak voor integrale besluitvorming en zorg je dat samenwerking met externe partijen, zoals ontwikkelaars, overheden en maatschappelijke organisaties, soepel en doelgericht verloopt. Je schakelt daarbij vanzelfsprekend tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau.

Competenties
Visie; Omgevingsbewustzijn; Inlevingsvermogen; Regisseren; Coachen; Leidinggeven; Politiek bestuurlijke sensitiviteit.

Benodigd aantal professionals
1.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 14.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr
Is hybride werken mogelijk:

Eisen voor de opdracht Sectormanager gebiedsontwikkeling, vastgoed en grondzaken

• Beschikbaar per juni 2026 voor 30 uur per week.
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als afdelingsmanager, sectormanager of vergelijkbare integrale hogere managementfunctie in het fysieke domein bij een overheidsorganisatie op gemeentelijk of provinciaal niveau, binnen een politiek-bestuurlijke context.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als integraal manager binnen het fysieke domein van een gemeentelijke organisatie, met aantoonbare affiniteit en ervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling, vastgoed en/of grondzaken.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar met het hiërarchisch aansturen van managers/teammanagers.

Wensen voor de opdracht Sectormanager gebiedsontwikkeling, vastgoed en grondzaken

• Minimaal 3 jaar in de afgelopen 10 jaar aantoonbare werkervaring als opdrachtgever van grote gebiedsontwikkelingen.
• Minimaal 3 jaar in de afgelopen 10 jaar aantoonbare werkervaring met organisatie- en teamontwikkeltrajecten.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur/sparringpartner van het gemeentebestuur in een managementrol.
• Aantoonbare werkervaring als afdelingsmanager, sectormanager of vergelijkbare integrale hogere managementfunctie in het Fysiek Domein bij een 100.000+ gemeente.

Geïnteresseerd in deze opdracht?

Zo gaan wij te werk

1. Reageer op de opdracht Sectormanager gebiedsontwikkeling, vastgoed en grondzaken

Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.

• We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
• We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
• We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen

Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.

2. Introductie bij Gemeente Alphen aan den Rijn

Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Alphen aan den Rijn? Dan volgen de volgende stappen:

• Wij stellen jou voor aan Gemeente Alphen aan den Rijn
• Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
• We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
• Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief

Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Alphen aan den Rijn, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.

3. Aftrap van de opdracht!

Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.

• Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
• Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
• Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.

Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.

Reageer nu binnen 24 uur reactie

Even voorstellen

Wij zijn LibLab

Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.

De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten

• Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
• Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
• Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
• Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen

Meer over ons