Opdracht omschrijving
Van de vier bouwdelen van het gemeentehuis in Dokkum is het eerste bouwdeel (werklocatie ambtenaren) gerevitaliseerd. De gemeente is voornemens de andere drie bouwdelen van het gemeentehuis in Dokkum te ver(nieuw)bouwen. Het project vindt plaats in een binnenstedelijke omgeving en betreft een gebouw waarin ontmoeten, samenwerken en besturen samenkomen.
Het project bestaat uit meerdere gebouwen. Twee bestaande rijksmonumentale panden blijven behouden en worden onderworpen aan groot onderhoud. Daarnaast worden de andere drie gebouwen gesloopt en opnieuw gebouwd. De architect is INBO.
De sloop en nieuwbouw van deze bouwdelen vindt plaats in twee fasen. In de eerste fase wordt het gebouw aan de Koningstraat 14 gesloopt en opnieuw gerealiseerd. In de tweede fase worden de twee gebouwen tussen het gebouw aan de Koningstraat en achter de monumenten gesloopt en opnieuw opgebouwd. Deze gefaseerde aanpak is nodig om de continuïteit van de gemeentelijke organisatie en dienstverlening te waarborgen.
Fase 1 betreft totaal 2.317 m² bvo nieuwbouw
Fase 2 betreft totaal 1.635 m² bvo nieuwbouw en 1.230 m² bvo groot onderhoud monumenten
Binnen deze ver(nieuw)bouw worden onder andere gerealiseerd:
- een raadzaal en een eet-/werkcafé;
- vergaderruimten;
- werkruimten voor college, directie en griffie;
- werkplekken voor medewerkers.
De monumentale panden bevatten voornamelijk representatieve ruimten, waaronder een trouwzaal. De combinatie van monumentaal vastgoed, gefaseerde sloop en nieuwbouw en de ligging in een compacte binnenstedelijke omgeving maakt het project technisch en organisatorisch complex.
Tijdens de uitvoering is daarom zorgvuldig en deskundig toezicht nodig op kwaliteit, veiligheid, naleving van regelgeving en het beperken van hinder voor de omgeving.
Voor dit project zoekt de gemeente een zelfstandig opererende senior toezichthouder ver(nieuw)bouw die deze werkzaamheden op basis van een opdracht uitvoert.
Rol en positionering
De senior toezichthouder ver(nieuw)bouw verricht de opdracht zelfstandig en onafhankelijk zonder hiërarchische ondergeschiktheid aan de opdrachtgever of aan andere bij het project betrokken partijen. De senior toezichthouder ziet erop toe dat de werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met verleende vergunningen, goedgekeurde tekeningen, bestekken, kwaliteit en geldende wet- en regelgeving.
De senior toezichthouder fungeert als onafhankelijk gesprekspartner en adviseur voor aannemer, projectleider, architect en adviseurs Afstemming vindt plaats op basis van de projectdoelstellingen en afgesproken resultaten. Er is geen sprake van aansturing of leiding door de opdrachtgever.
De senior toezichthouder rapporteert over bevindingen en resultaten aan de projectleider ver(nieuw)bouw en/of de directievoerder (LindHorst Huisvestingsadviseurs) uitsluitend op inhoudelijke en resultaatgerichte basis. De senior toezichthouder heeft geen beslissingsbevoegdheid namens de opdrachtgever en vervult geen leidinggevende rol richting uitvoerende partijen. De projectleider is binnen het project verantwoordelijk voor de aansturing en besluitvorming.
Werkzaamheden
De senior toezichthouder ver(nieuw)bouw voert in het kader van de opdracht in ieder geval de volgende werkzaamheden uit:
Ontwerpfase
controleert de ontwerptekeningen op uitvoerbaarheid;
adviseert onafhankelijk het ontwerpteam op uitvoerbaarheid van het ontwerp/ aandachtspunten tijdens de uitvoering en fasering.
Uitvoeringsfase
houdt toezicht op de uitvoering van het werk in overeenstemming met vergunningen, tekeningen en bestek;
het controleren van werktekeningen van uitvoerende partijen;
voert controles uit op de kwaliteit, veiligheid en voortgang van de bouwactiviteiten;
ziet toe op naleving van de geldende Arbo-, veiligheids- en milieuregels;
signaleert afwijkingen, risico’s en knelpunten tijdens de uitvoering;
ziet toe op de uitvoering en naleving van maatregelen om hinder voor de omgeving te beperken, waaronder geluid, stof, bereikbaarheid en bouwlogistiek;
het, waar nodig en voor zover het project dit toelaat, op uitnodiging bijwonen van werk- en bouwvergaderingen ten behoeve van informatie-uitwisseling.
Verantwoordelijkheden
De senior toezichthouder is verantwoordelijk voor de zorgvuldige uitvoering van de opdracht, maar niet voor de besluitvorming of uitvoering van maatregelen door derden. De opdracht is gericht op het leveren van concrete en controleerbare resultaten waaronder:
- het direct melden van afwijkingen, risico’s en overtreding van wet- en regelgeving;
- het tijdig, mondeling en schriftelijk rapporteren over de voortgang van de werkzaamheden;
- het vastleggen van bevindingen, constateringen en afspraken op een controleerbare en herleidbare wijze;
- het signaleren van situaties die gevolgen kunnen hebben voor kwaliteit, veiligheid, planning of de omgeving;
- het doen van voorstellen voor corrigerende of mitigerende maatregelen.
De opdracht wordt aangegaan voor de periode van 1 juni 2026 tot en met 30 juni 2029. Als de oplevering van de gebouwen later plaatsvindt dan momenteel voorzien, kan de opdrachtgever de overeenkomst verlengen tot en met de datum van feitelijke oplevering. Een eventuele verlenging vindt plaats onder gelijkblijvende voorwaarden. De totale inzet vanvoor de senior toezichthouder ver(nieuw)bouw wordt voor de duur van het project indicatief geraamd op 1.600 tot 1.700 uur. Dit betreft een maximale urenraming; er bestaat geen afnameverplichting. Vergoeding vindt uitsluitend plaats op basis van daadwerkelijk en aantoonbaar bestede uren. De inzet van de senior toezichthouder ver(nieuw)bouw wordt gedurende het project afgestemd op de betreffende projectfase en de voortgang van de werkzaamheden. De opdrachtnemer bepaalt in beginsel zelf de wijze en momenten van uitvoering, rekening houdende met de projectplanning. Er gelden geen vaste werktijden en geen verplichting tot permanente aanwezigheid op locatie. De startdatum is onder voorbehoud van tijdige afronding van de aanbestedingsprocedure. Als deze procedure later wordt afgerond dan voorzien, kan de startdatum van de opdracht worden verschoven. Aan de genoemde startdatum kunnen geen rechten worden ontleend. Dit criterium is een eis
Eisen voor de opdracht Senior toezichthouder ver(nieuw)bouw gemeentehuis dokkum
- Opdracht wordt aangegaan voor de periode van 1 juni 2026 tot en met 30 juni 2029, met mogelijke verlenging tot feitelijke oplevering onder gelijkblijvende voorwaarden en inzet van circa 1.600 tot 1.700 uur zonder afnameverplichting
- Toevoegen van een cv van maximaal drie (3) pagina’s A4 en referentieprojecten van maximaal vijf (5) A4
- Afgeronde hbo-opleiding Bouwkunde, Civiele Techniek of vergelijkbaar
- Aantoonbare kennis en ervaring met toezicht op nieuwbouw en renovatieprojecten
- Aantoonbare kennis en ervaring als senior toezichthouder ver(nieuw)bouw bij nieuw- en verbouw projecten bij gemeentelijke overheid (toelichting verplicht)
- Aantoonbare kennis en ervaring als senior toezichthouder ver(nieuw)bouw bij (groot) onderhoud van monumentale panden bij gemeentelijke overheid
- Kennis van gemeentelijke organisaties (ook vanuit referentieprojecten)
- Aantoonbare ervaring met advisering in de ontwerpfase
- Ervaring met bouwen in een binnenstedelijke omgeving
- Kennis van relevante wet- en regelgeving (zoals Omgevingswet/Bbl)
Wensen voor de opdracht Senior toezichthouder ver(nieuw)bouw gemeentehuis dokkum
- Ervaring met werken in of voor een overheidsorganisatie is een pré
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Senior toezichthouder ver(nieuw)bouw gemeentehuis dokkum
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Noardeast-Fryslan
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Noardeast-Fryslan? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Noardeast-Fryslan
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Noardeast-Fryslan, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen