Organisatie
In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken en ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.
In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.
Opdracht
De gemeente is recent actiever geworden op de vastgoed- en grondmarkt. Als gevolg hiervan heeft de afdeling Vastgoed behoefte aan aanvullende ondersteuning bij diverse verwervingsdossiers en is zij op zoek naar een ervaren verwerver. De werkzaamheden omvatten zowel de aankoop van vastgoed als van (agrarische) gronden.
Binnen de gemeente worden verwervingen opgepakt door de afdeling Vastgoed, die verantwoordelijk is voor het gemeentelijk vastgoed en de grondzaken. Binnen de afdeling is een werkgroep Verwervingen ingericht, die zich bezighoudt met de begeleiding van aankopen en het structureren van de bijbehorende processen. De verwerver maakt deel uit van deze werkgroep, die bestaat uit een vastgoedjurist, rentmeester, vastgoedadviseur en strategisch adviseur.
De verwerver is verantwoordelijk voor het uitvoeren en begeleiden van het volledige aankoopproces voor meerdere dossiers. Daarnaast speelt de verwerver een belangrijke rol in het verder professionaliseren en standaardiseren van de verwervingsprocessen binnen de gemeente. De hoeveelheid werkzaamheden fluctueert, waarbij de urgentie en prioritering van de werkzaamheden door de opdrachtgever worden bepaald. Het betreft doorlopende werkzaamheden, dus geen afgebakend project. De werkzaamheden worden voor de helft uitgevoerd op kantoor.
Om de onafhankelijkheid van waarderingen te waarborgen, maakt de gemeente gebruik van externe taxateurs. Gedurende de looptijd van de opdracht is de verwerver, dan wel het ingehuurde bureau, uitgesloten van het uitvoeren van taxatieopdrachten.
Competenties
Communicatief sterk; de verwerver vertegenwoordigt de gemeente richting eigenaren.
Kennisdelen; de gemeente is haar processen en producten aan het professionaliseren en standaardiseren. Van de verwerver wordt verwacht dat deze hier een actieve inbreng op heeft.
Teamspeler; de verwerver pakt dossiers op samen met het projectteam of de werkgroep Verwervingen. Hierbij wordt vanuit het vierogenprincipe gewerkt.
Eisen voor opdracht Verwerver
- Uitvoeringsvoorwaarde arbeidsrelatie: de aard en organisatorische inbedding van deze opdracht maken dat niet iedere contractvorm passend is. Voor deze opdracht wordt uitgegaan van uitvoering via detachering.
- LibLab sluit geen specifieke contractvorm of categorie opdrachtnemers op voorhand uit. Wel geldt dat iedere opdracht moet kunnen worden uitgevoerd in overeenstemming met de toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de regels omtrent de kwalificatie van arbeidsrelaties en de Wet DBA.
- De geschiktheid van een opdracht voor een bepaalde contractvorm wordt beoordeeld aan de hand van de beoogde feitelijke uitvoering van de werkzaamheden en niet uitsluitend op basis van de gekozen juridische constructie.
- Inschrijvers dienen desgevraagd aannemelijk te maken op welke wijze zij de opdracht uitvoeren en hoe daarbij wordt voldaan aan de toepasselijke wet- en regelgeving. Indien dit onvoldoende aannemelijk wordt gemaakt, kan een inschrijving buiten beschouwing worden gelaten.
- Maximaal 5 pagina’s cv, exclusief motivatiebrief en voorblad, opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties) in pdf.
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als verwerver, adviseur/specialist grondzaken/vastgoed.
- Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met verwervingen binnen de publieke sector.
- Aantoonbare kennis van en werkervaring met de toepassing van relevante wet- en regelgeving op het gebied van grond- en vastgoedverwerving binnen de publieke sector, waaronder de Omgevingswet, het Didam-arrest en het gemeentelijk grondbeleid. Licht toe waar deze kennis is opgedaan.
- Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het waarderen van vastgoed en gronden.
Wensen voor opdracht Verwerver
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van vastgoed (10 punten).
- Aantoonbare werkervaring bij een gemeente (20 punten).
- Aantoonbare werkervaring met het professionaliseren en standaardiseren van verwervingsprocessen (20 punten).
- Persoonlijke motivatie waarin wordt ingegaan op de geschiktheid voor de opdracht en twee relevante dossiers worden beschreven. De motivatie is door de kandidaat zelf geschreven en wordt samen met het cv als één document geüpload (10 punten).
- Aantoonbare werkervaring met verwerving in de regio Zwolle (10 punten).
- Aantoonbare werkervaring als verwerver, adviseur/specialist grondzaken/vastgoed:
- Minder dan 5 jaar (0 punten).
- Tussen 5 en 6 jaar (10 punten).
- Tussen 6 en 7 jaar (20 punten).
- Meer dan 7 jaar (30 punten).
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Verwerver
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Zwolle
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Zwolle? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Zwolle
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Zwolle, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en de opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je de zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op de wensen en inzichten uit de dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij het binnenhalen van nieuwe opdrachten of het samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat de traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
De meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor een opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we een goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf het tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat de klant het bedrag heeft voldaan staat je factuur of brutoloon binnen 24 uur op je rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen